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预示价1680万元 宏茂桥邻里咖啡店招标求售

宏茂桥四道第631座组屋楼下的24小时咖啡店将以竞标方式求售,咖啡店旁边有小贩中心和巴刹。(邝启聪摄)

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位于宏茂桥四道第631座组屋楼下的24小时咖啡店将以投标方式推出市场求售,预示价是1680万元。

咖啡店现有业主已委托房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE),把咖啡店连同二楼一个住宅单位推出市场供人竞标。由建屋局兴建的上述咖啡店,屋契91年,目前还剩67年的使用期。

这间咖啡店目前有10个熟食摊位,咖啡店本身的面积是3357平方尺,二楼住宅单位面积约721平方尺,两者加起来的总面积约4079平方尺。咖啡店已获得当局批准的户外有盖使用空间约1345平方尺。

世邦魏理仕的文告说,咖啡店目前能容纳270名食客,这包括咖啡店和户外有盖使用空间。该公司的投资房地产部门主管林妍孜受询时说,咖啡店的摊位目前都有租户。

房地产咨询公司所提供的资料包括:咖啡店650米半径范围内住有大约2万6000人,咖啡店离杨厝港地铁站约500米等。

林妍孜说,地点良好的组屋区咖啡店在市场求售的情况相当罕见,而建屋局早就停止出售这一类邻里咖啡店。

属邻里地点 业者估价1500万元之内

不过本报所访问的餐饮业者则持比较谨慎的态度。一位受访业者认为,类似咖啡店,目前的市价大概介于1200万至1500万元之间。

金山岭集团主席洪鼎良受访时说,餐饮业目前面对两个难题,首先是好的摊主不容易找,其次是员工难请。另一方面,政府近期兴建不少新的小贩中心,也使得咖啡店业者不得不警惕来自小贩中心的竞争。

口福集团创办人庞琳说,商家在计算回报率时,会以咖啡店的地点与人潮,还有可用面积作为考量因素。

2013年时,后港4道有一间咖啡店以2380万元转手,每平方英尺售价是5912元。2015年,武吉巴督11街的一间咖啡店以3100万元的转售价创新高,每平方英尺售价达到6857元。

不过洪鼎良和庞琳都指出,武吉巴督和后港的那两间咖啡店属于一流地点,正在求售的咖啡店属于邻里地点,因此不能相比。

咖啡店的投标截止日期是2017年7月4日下午3时。

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