集体出售掀热潮 更多私宅屋主购买转售组屋

建屋局数据也显示，去年有约九成的私宅屋主选购四房式或更大型组屋单位。这显示这类买家出手较阔绰，据知有些甚至全以现金成交。

随着私宅集体出售掀起热潮，有更多私宅屋主购买转售组屋，大部分买家看中的是较大型的组屋。另外，同时拥有私宅的组屋家庭比率过去三年来也逐年提高。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，去年约2万2000多宗转售组屋交易中，买家是私宅屋主者约占1120宗或5.07％。

这个比率高于之前的两年，2015年和2016年分别只有约4％的转售组屋是由私宅屋主购买，分别有710宗和750宗。

根据政府在2010年8月实施的房地产降温措施，购买非津贴组屋的私宅屋主，必须在买下转售组屋后的六个月内脱售所拥有的私宅单位。

有关限制生效后，加上其他降温措施，购买转售组屋的私宅屋主比率便明显减少，从2009年的8.1％，降至2011年新条例实施后的6.2％，2012年更进一步下降到4.1％。

不过，这个情况在市场掀起集体出售热潮后，有所扭转。

受访房地产分析师指出，有更多私宅屋主购买转售组屋，显然与私宅集体出售项目去年明显增加有关。去年一共有超过30个私宅项目成功集体出售，总交易额将近87亿元。

ERA产业主要执行员林东荣说：“相信有好些私宅屋主在公寓集体出售后，转而购买转售组屋来住。”

“去年组屋转售价略走软，但私宅价格则持续攀升，好些私宅屋主因此决定在公寓集体出售后购买组屋，这样就有大部分出售公寓所得入袋。”

另外，建屋局数据也显示，去年有约九成的私宅屋主选购四房式或更大型组屋单位。这显示这类买家出手较阔绰，据知有些甚至全以现金成交。

博纳产业（Propnex）高级行销董事何诗贤就指出，除了集体出售的因素，一些私宅屋主也因为旧组屋面积一般较宽敞而心动。不久前他就有一个私宅客户，以110万元购买女皇镇五房式组屋。

他受访时说：“售价当然是一大决定因素，但除此以外，私宅屋主看中转售组屋，也是因为组屋的可用面积比较大，对他们较有吸引力。”

杰地集团执行总监麦俊荣认为，虽然政府上月初宣布新一轮私宅降温措施，上述趋势预料还会持续到今年底。

他说：“去年集体出售的项目，相信还有好些未完成所有手续，一些屋主仍在物色新的屋子，当中一些人也会购买组屋，但到了明年，预计购买转售组屋的私宅屋主比率将回复到约4％的水平。”

林东荣预计，新降温措施将推高市场对转售组屋的需求，估计今年的转售交易量将增加5％至10％。

另外，建屋局的数据显示，去年共有约4万8000户组屋家庭也同时拥有私宅，占了组屋家庭总数的5％。这个比率高于前年的4.9％（4万5800户家庭），也高于2015年的4.5％（4万1000户）。

受津贴组屋屋主须住满五年最低居住年限才能购买私宅，也须获得建屋局批准才能把整间组屋出租。

林东荣相信，购买私宅的组屋屋主，预计是在10多年前向建屋局购买了第一套预购组屋，当时的售价颇低，屋主还清了房贷后，可向银行申请最高贷款额来购买私宅。

他说：“预料好些屋主会迁入新的私宅，把组屋租出去，这样回报率会比较高。例如，30万元购买的组屋，若出租每月可赚约2000元的租金。”