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兀兰区域中心首次推出白色地段 分析师:短期内料不会被勾出

兀兰区域中心未来发展构想图。(市区重建局提供)

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如果这幅地段被勾出,地段预料会吸引四至六方竞标,竞标价约11亿元至13亿元,相当于容积率每平方英尺900元至1100元。

兀兰区域中心首次推出可供住宅和办公等灵活用途的备售白色地段,供有兴趣的发展商“勾出”竞标。

分析师指出,兀兰地区发展潜能巨大,但这幅备售地段面积庞大,加上该地区办公楼市场需求仍有待观察,预料短期内不会有发展商勾出。

如果这幅地段被勾出,地段预料会吸引四至六方竞标,竞标价约11亿元至13亿元,相当于容积率每平方英尺900元至1100元。

所谓白色地段是可供多用途的综合发展地段,但必须符合政府规划。至于备售地段,则须有发展商申请勾出,所承诺的最低标价被当局接受后才会推出供竞标。

市区重建局昨天发布文告指出,兀兰区域中心的白色地段,占地2.75公顷,属于今年下半年政府售地计划的备售地段,可作为办公楼、住宅、零售和娱乐用途,预计总楼面面积(GFA)为11万5000平方公尺。

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兀兰区域中心的白色地段,可作为住宅和办公等多种用途,估计可兴建约450个住宅单位,并衔接现有兀兰地铁站,成为提供多种便利设施的综合发展项目。(陈来福摄)

其中,至少4万5000平方公尺被划为办公空间,最多3万3000平方公尺空间可作为商业用途(不包括办公和商业学校在内),其余空间则可发展成额外办公空间、商业学校、服务公寓和住宅等。

分析师估计,这个地段可兴建约450个住宅单位。此外,部分地段将位于正在建造的汤申—东海岸线(Thomson-East Coast Line,简称汤东线)地铁站上方,并衔接现有的兀兰地铁站,成为提供多种便利设施的综合发展项目,对发展商具有强大吸引力。

戴玉祥产业执行总裁高春华接受《联合早报》访问时说:“现在生活节奏快,所以结合交通枢纽、商场及办公楼的综合发展项目非常吃香,这也是这幅地段的一大卖点。”

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳也认为,自2014年百丽居(Bellewoods)推出以来,地段附近没有新私宅项目推出,应有不少积压需求,可吸引兀兰地区的组屋提升者。

不过,就地段的办公部分,世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦指出,兀兰地区基础设施仍在发展中,办公楼市场潜力未完全释放。

他说:“相比裕廊东和巴耶利峇地区,兀兰地区发展显然较落后,办公楼市场需求到底有多强劲,还有待进一步观察。而且兀兰靠近新山,虽然可产生互补协同效应,但同时也会面对新山更廉价办公空间的强大竞争。加上这地段面积庞大,发展成本高,发展商预计会持谨慎态度,短期内应不会出手勾出地段。” 兀兰区域中心目前仅有Woods Square办公楼项目。该项目的地段由远东机构领头的财团于2014年标中,投标价为6亿3400万元或相当于尺价906元。

政府计划在接下来15年发展约100公顷的兀兰区域中心,一旦全面发展,它将拥有70万平方公尺的商业空间,可带来10万个工作机会。

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