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租金等盈余显著减少 建屋局上财年赤字增至近20亿元

来自租金等的盈余显著减少,令建屋发展局上一个财年的净赤字继续扩大至近20亿元,创下过去四个财政年来的新高。(档案照)

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建屋局的2018/19财政年常年报告显示,经盈余抵消,上财年的净赤字达19亿8600万元,比前一个财年的17亿1700万元高出15.7%。由于组屋以低于成本价售予国人,加上政府为屋主提供购屋津贴,并拨款翻新,因此建屋局的财务状况向来呈净亏损。

来自租金等的盈余显著减少,令建屋发展局上一个财年的净赤字扩大至近20亿元,创下过去四个财政年来的新高。

建屋局昨天公布2018/19财政年常年报告。从去年4月1日至今年3月31日的财年里,当局“房屋项目”蒙受的亏损达24亿4800万元,但与前年相比,亏损减少了1800万元。不过,来自租金等其他项目的盈余则从前一个财年的7亿4900万元锐减近四成至4亿6200万元。

盈余锐减主要是因建屋局于2018年将旗下的工业单位和地段交由裕廊集团接手,以对政府工业设施进行整合。

经盈余抵消,建屋局上个财年的净赤字达19亿8600万元,比前一个财年的17亿1700万元高出15.7%。

由于组屋以低于成本价售予国人,加上政府为屋主提供购屋津贴,并拨款翻新,因此建屋局的财务状况向来呈净亏损。政府在上个财政年拨款20亿3200万元给建屋局,助该局应付财务赤字。

建屋局的主要开销来自购买土地和兴建组屋。在2018/19财年里,“居者有其屋”计划的赤字高达14亿2100万元,高于前一个财年的13亿8300万元。赤字主要来自销售组屋导致的毛亏损(gross loss)、给予购屋者的公积金购屋津贴,以及还在发展中组屋的预计亏损。

政府放宽购屋条例 学者:下财年赤字料进一步扩大

新加坡国立大学城市与房地产研究院主任程天富受访时指出,随着政府今年9月放宽购屋条例,下一个财年的赤字料进一步扩大。

他说,如今首次购屋者可享有更多津贴,购买新组屋的收入顶限调高后,相信也会刺激买气。政府在满足这些需求时自然会蒙受更多亏损。

“随着组屋老龄化,政府也宣布扩大家居改进计划范围,财政赤字将面对更大压力。”

上个财政年,建屋局的翻新计划蒙受5亿5700万元亏损,比前个财政年减少了8200万元。

在租赁组屋方面,建屋局的赤字达1亿1600万元,高于前个财年的9200万元。

年报显示,建屋局在上个财年建成1万5748个组屋单位,包括1万2937个预购组屋单位、2122个租赁组屋单位,以及689个在选择性整体重建计划(SERS)下兴建的替代组屋单位。截至今年3月底,当局还在建造6万7722个预购组屋单位和SERS替代组屋单位,以及1735个租赁组屋单位。

相较下,新建成的组屋单位总数比2017/18财政年建成的3万1325个新单位减少近半,而当局上个财年发放的1万6608个已建成单位钥匙,也比前个财政年少1万零249个。

新建成的单位多是三四年前推出市场销售,所以新建成组屋单位同比减少,相信与政府在2015年前后放慢推出预购组屋的步伐有关。建屋局在2012/13财年和隔年分别推出约2万5000个预购组屋单位,但随着需求趋稳,供申购的预购组屋在2014/15财年开始减少,2015/16财年更减至约1万5000个。

建屋局在上个财政年有四次预购组屋选购活动,推出18个项目,共约1万5300个单位。

施诚地产(C&H)主要执行员林金财指出,虽然新组屋的供应量近年趋稳,但明年料会稍微增加,以让更多国人能以津贴价购屋。

除了为预购组屋购屋者提供更多津贴,政府今年9月推出的新政策,也同样惠及转售组屋。这料会带动转售组屋市场。转售组屋交易量上个财年已增加7%,申请也从前个财年的2万2005份增加到2万3476份,显示转售组屋的需求保持良好。

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