组屋转售交易量 第二季环比减逾四成

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鉴于部分组屋转售交易程序在病毒阻断措施实施期间暂停,今年第二季整体组屋转售交易量环比锐减41.9%。尽管转售量大幅下滑,第二季整体组屋转售价与首季相比,仍微升0.3%。

房地产分析师指出,组屋转售价过去几个季度波动不大,整体而言趋于稳定。

考虑到冠病疫情持续,经济前景不明朗,不少买家下来出价时会较为谨慎,就算组屋转售市场保持一定交易量,整体转售价估计也不会大幅波动,全年波动料介于1%至2%以内。

建屋发展局昨天发布的完整数据显示,整体组屋转售价去年第三季和第四季分别环比微升0.1%和0.5%,今年首季则环比持平。

另外,由于我国4月7日至6月1日实施病毒阻断措施,部分转售组屋程序暂停,组屋转售交易量从首季的5893宗减至第二季的3426宗。

博纳集团(Propnex)主要执行员林永富说,不少买家和卖家无法在病毒阻断期完成交易,第二季完成的转售程序也可能是今年初敲定的买卖,因此很难透过第二季组屋转售价波动,判定市场整体表现是否已受大环境和经济因素影响。

不过,就过去几个季度组屋转售价波动来看,林永富认为,组屋转售价整体上趋于平稳,今年整体波动料可维持1%以内。

他也指出,考虑到国人接下来买房时会因大环境因素更为谨慎,一些预算相对吃紧但必须换房的买家或会选择转买组屋而不是私宅,先缩紧荷包。

此外,受病毒阻断措施影响,当局早前已指出,部分预购组屋项目竣工期或延误,之后推出的项目也不知会否受影响。再加上去年推出的额外安居津贴有利于转售组屋买家,有些首次购屋者可能会因此转向转售市场。

他说,以上因素都可能推高转售组屋销售量。

Altitude Real Estate主要执行员林金财也指出,无法在阻断措施期间完成交易者会在近期陆续进场,这应该会让整体组屋转售量回升。

谈及下来的整体情况,林金财说:“冠病疫情持续,经济前景不明朗,在这样的情况下,买家会持比较谨慎的态度,不愿花那么多钱。特别是非必要交易,更多买家和卖家可能会选择观望。所以即便是保持一定组屋转售交易量,转售价料继续趋稳或微微滑落,全年波动介于2%以内。”

另一方面,建屋局下个月将推出宏茂桥、碧山、蔡厝港、芽笼、白沙、淡滨尼、登加和兀兰的7800个预购组屋单位。11月则有约5700个碧山、三巴旺、淡滨尼、登加和大巴窑的预购单位供申购。

其中,8月的蔡厝港和淡滨尼北单位及11月的登加单位等候时间较短。

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