房地产买卖、商用车和厂房租赁等 三种合同履约宽限期延长

政府将延长房地产买卖、商用车和厂房租赁等三种合同的履约宽限期，让无法按时履行合约责任的企业或个人，继续免于面对特定的法律行动。

国会已在本月初，三读通过冠状病毒疾病（临时援助措施）（第三次修正）法案，为受到抗疫措施影响、营收显著下跌的小型和微型企业，推出合约调整框架（Re-Align Framework），好让这些企业能单方面启动重新商讨合同的程序。若商讨后仍无法与对方达成共识，则无须支付提前解约的罚金。如此一来，规模较小的企业可免受不公平的合约条款束缚，不会被迫清盘或遭到起诉。

然而，由于新合约调整框架的生效日期未定，政府决定在现行冠病19（临时措施）法令下，延长三种合同的宽限期，以便继续为企业提供帮助，直到新框架生效为止。根据律政部昨天发表的文告，这三种合同是：

■商用车、厂房或机器的分期付款租购或有条件销售合约（不含与金融管理局监管的银行或金融公司的协议）：期限从今年11月19日延至明年1月31日；

■商用车、厂房或机器的租赁协议：期限从今年11月19日延至明年1月31日；

■与房地产发展商签定的选购权书及买卖协议：期限从今年12月31日延至明年3月31日。

律政部解释，根据新的合约调整框架，符合条件的企业可在一项还款计划下，向另一合约方分期支付欠款，但企业须在新框架生效后的六周内通知对方。为了让企业有足够时间考虑是否加入这项还款计划，当局把商用车和商用设备合同的宽限期，延长至明年1月底。

在房地产方面，由于政府已宣布让符合条件的建筑合约，自动延长四个月的期限，而发展商也可延迟四个月交付单位，当局因此也把住宅、商业和工业房地产的选购权书及买卖协议的援助期限，顺势延至明年3月底。

文告说：“延长宽限期，一方面能降低对发展商现金流的影响，一方面能帮助需要更多时间付款的住宅、商业及工业物业买家，特别是那些不向银行贷款而直接向发展商付款的买家。此外，如果发展商和买家因冠病疫情而无法履约，他们也可在宽限期内避免遭到起诉。”

律政部强调，除了上述三种合同，冠病19（临时措施）法令所涵盖的其他合同，宽限期不变，包括即将在11月19日结束的中小企业担保贷款，以及非住宅物业租赁和牌照的援助期限。

这意味着，11月19日以后，这些合同的相关签约方，可根据合同和一般法律规定，重启或恢复法律和执法行动，即使无法履约的合约方此前曾向对方发出援助通知（Notification for Relief）。截至9月底，已有超过7400名无法履约的合约方提交援助通知，要求延后或暂停履行合约义务。