马西岭九座组屋被征用 居民无须另掏钱赔偿额够买替代组屋

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三房式单位的赔偿额预计介于29万至35万元;四房式单位料介于35万5000元至41万5000元;五房式单位则介于42万元至53万元。此外,建屋局会支付屋主1万元搬迁费和承担他们购买同类替代组屋的印花税和律师费。

马西岭九座组屋因兀兰关卡扩建计划被征用,受影响居民可获得的赔偿额大致足以购买到与目前单位面积相近的替代组屋,不必额外掏钱购屋。

根据政府日前发给居民的通知,面积约74平方米三房式单位的赔偿额预计介于29万至35万元;面积约104至110平方米四房式单位的赔偿额预计介于35万5000元至41万5000元;面积约118平方米五房式单位的赔偿额,则预计介于42万元至53万元。

除了上述赔偿额,建屋发展局会支付屋主1万元搬迁费和承担他们购买同类替代组屋的印花税和律师费。

屋主可获得的实际赔偿额有待私人估价师的评估。建屋发展局早前指出,私人估价师在评估每个单位的市价时,会把相似转售组屋的成交价等因素考虑在内。

据悉,建屋局委任了估价行Associated Property Consultants为征用的马西岭组屋估价。

移民与关卡局、建屋局和新加坡土地管理局5月26日宣布,透过兀兰关卡扩建与重新发展计划,收回马西岭弯和马西岭巷第210座至第218座组屋,受影响居民和商店租户须在2028年第二季前搬迁。

受影响屋主可获得与选择性整体重建计划同等的赔偿,也能选购在兀兰13街的替代组屋。五座高23或34楼的组屋共有约1103个单位。

替代组屋面积较小

据了解,替代组屋的二房式灵活组屋分36和46平方米,预计售价介于9万8000元至16万元;三房式单位的面积约66平方米,预计售价介于18万4000元至25万5000元;四房式单位分两类型,85平方米的预计售价介于28万5000元至34万9000元,而90平方米的四房式单位预计介于29万1000元至38万8000元;五房式单位的面积约110平方米,预计售价介于40万5000元至50万2000元。

不得转售“冷静期”结束

替代组屋的三房式单位面积比现有单位小了约11%,五房式单位则差了约7%。四房式单位的面积减幅介于13%至22%,依现有的面积和新选购的单位面积而异。

征收计划宣布后,为期一个月不得转售单位的“冷静期”昨天结束。综合不同的房地产交易网站,至少六个受影响组屋的屋主有意出售单位,包括五个五房式单位。这四个单位的售价介于40万8000元至65万元。

博纳产业房地产经纪孙嘉穗(42岁)约两周前接到其中一名屋主孩子的委托,让他帮忙出售单位。他说,屋主是对老夫妻,已经80多岁,两名孩子也已成家。

“屋主年事已高,决定现在就卖屋,再在喜欢的地方租个单位,还可有些现金做自己想做的事。”

至于被征用单位会吸引哪些买家,孙嘉穗认为这些是一直没能成功申请到预购组屋的人,或是有意在替代单位最低居住年限后卖屋以从中赚取利润者。

住在第213座组屋已35年的官姓屋主(55岁)庆幸预计赔偿额至少能应付替代组屋的售价。“但通货膨胀要是持续,不知道现在的预计赔偿额五六年后还够买替代单位吗?再说装修费肯定少不了。”

他也担心,虽同样是四房式单位,但替代组屋面积与目前相差13%左右,一家人以后肯定会觉得居住空间较挤。

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