碧山私人组屋 五房式单位153万元易主

以超过153万元天价卖出的单位,从客厅阳台望出去,区内景色尽收眼底。(受访者提供)
以超过153万元天价卖出的单位,从客厅阳台望出去,区内景色尽收眼底。(受访者提供)

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碧山“怡然阁”(Natura Loft)私人组屋一五房式单位以153万8000元天价易主,破了该项目和该区纪录,买家是一对30来岁的夫妻。

位于碧山24街的“怡然阁”再出现天价百万单位。这个以“双阳台”配置的五房式组屋位于第275A座,以153万8000元转售刷新纪录,打破了另一个在同一座、也在本月以150万元交易的转售单位纪录。官方数据显示“怡然阁”至今已有216宗转售记录,近40%属于百万转售单位。

刷新纪录的上述转售五房式单位于本月交易,面积达120平方公尺,其客厅和主人房都设有阳台,无视野遮挡,目前剩余屋龄86年又四个月。

代表卖家的ERA房产中介柯智勇和杨爱薇受访时说,他们根据近期市场转售价格给予卖家建议的转售价格区间,卖家基于“吉利数字”开出158万8888元的售价。

3月初,单位以屋主开出的价位挂上网出售,每周吸引八至10组买家看房,其中四组开价,但未达到卖家预期。最终,一对30多岁的夫妇开价153万8000元,成功交易,打破纪录。

碧山“怡然阁”私人组屋外观。(档案照片)

柯智勇说,屋主是一家五口的三代同堂家庭,育有中学孩子并照顾年长父母,他们也是单位的第一任屋主。由于丈夫即将外派到海外工作,他们决定卖掉房产,举家迁移到国外长居。

杨爱薇说,由于屋主是第一任买家,尽管没有大量进行翻修,但是将单位维护得很好。而买家第一天看房就决定买下单位。据悉,由于建屋局估价低于转售价格,因此买家须支付逾10万元的现金溢价(Cash-Over-Valuation,简称COV)。

对比预售价 转售价翻倍

根据过去报道,“怡然阁”项目共有480个单位,包括320个五房式和160个四房式单位。

四房式面积95平方公尺,售价46万5000元到58万6000元,平均每平方英尺519元;五房式面积120平方公尺,售价60万元到73万9000元,平均每平方英尺524元。

如今五房式单位刷新纪录以153万8000元转手,比预购时期的最高五房价格,即73万9000元翻了一倍。

完整报道,请翻阅2024年5月24日的《新明日报》。

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