（威灵顿综合电）国际货币基金组织（IMF）周五的一份内部报告显示，新西兰房地产价格上涨快速，接下来有可能明显回调。对此，新西兰政府周五重申，将在未来几周采取房地产降温措施。


根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，新西兰2月份住宅物业的中位数价格从63万5000新西兰元（约61万3898新元）增加到78万新西兰元，同比增长22.8％。


此外，在16个地区中，有12个达到了创纪录的中位数价格。奥克兰的房价中位数也从去年同期的88万5000新西兰元增长24.3％至110万新西兰元，创下奥克兰史上最高纪录。


IMF指出，房地产投机活动、历来新低的利率以及结构性的房屋供应短缺问题，加剧了新西兰房价飙升。


IMF报告中提到：“房价水平不可持续、信贷收紧或贷款利率的大幅上升，最终都可能引发房价明显回调。”该报告也强调，新西兰住房危机的解决需要一种“全面方法”，包括增加房屋供应以及抑制投机需求。


新西兰政府目前承受着使市场降温的巨大压力。新西兰财政部长罗伯逊在一份声明中表示，政府正准备采取措施缓和房地产市场供求紧张情况。


他没有说明具体步骤，但当局近期建议的措施包括实施债务收入比，以及抵押贷款调整。


罗伯逊此前也表示，政府已经收到一些管制房屋需求和阻止投机活动的建议，并计划优先照顾首次购房者，以及刺激新屋建设活动。


去年冠病疫情暴发后，一些专家预测房市将受疫情重创，当局为此暂时取消了贷款价值比（LVR）限制。之后，新西兰的房贷需求一直居高不下，房价越推越高，而失控的房市迫使储备银行重新推出LVR限制。


为了防止投机泡沫的加剧，新西兰储备银行在3月1日提高了购屋首付最低要求，并将在5月1日再次提高购屋首付的要求，包括针对投资者的更严格的借贷要求。


从5月开始，新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20％的首付，而房产投资者则需要40％的首付。