（联合早报网讯）上海即日起实施楼市调控三大政策，加强商品房预售管理、防止捂盘惜售，严禁房地产企业和中介从事首付贷、过桥贷及自我融资等场外配资业务，对楼市交易提供各种形式金融业务的行为展开专项整治。
经市政府常务会议审议通过的促进上海楼市健康发展《若干意见》，还把非上海户籍居民购房缴纳社会保险或税务的年限，由之前的两年以上提高到五年以上；同时，限购审核将前置至交易备案环节。
第三，新措施要求从紧实行差别化住房信贷政策。对已拥有一套房再次申请贷款改善住宅需求的，普通和非普通住房首付比例各为不低于50%和70%。购房人在申请贷款时，还需承诺首付款为自有资金。
上海市政府今早召开记者会指出，去年下半年特别是进入今年以来，上海楼市出现非理性过热的情绪，房价加速上涨，投资投机性需求回潮，同时出现部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。
中共上海市委书记韩正昨天下午主持召开市委常委会强调，依法依规整顿房地产市场秩序，严格依法处置违法违规行为，市、区两级政府要严格执行《若干意见》，始终坚守以居住、市民和普通商品住房“三个为主”的原则，从市情出发，加强调控力度。（新加坡联合早报上海特派员顾功垒报道）
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