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中国408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿

两名工人正在北京商务区的建筑工地上搭建脚手架。(路透社)

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中国房企融资陷四面楚歌。中国媒体分析报道,地产企业的马太效应会越来越明显,中小房企未来的资金链面临考验。

据21世纪经济报道,中国人民法院网站发布消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。

这种趋势进入9月之后更加明显,房企“补血”力度加大。

克尔瑞地产研究发布报告,有95家房企的融资总额为1124.48亿元(人民币,下同,217.26亿新币),环比上升45.3%,同比上升17.2%。

与此同时,监管对于违规涉房贷款不断压缩,有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

据21世纪经济报道不完全统计,中国银行业监督管理委员会系统自2018以来,已经因违规涉房对银行开出过亿金额罚单。中信银行8月9日因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元(人民币,下同,429.64万新币)。

融资成本也再上台阶,今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升了0.67%。据不完全统计,今年至少有三只债券的发债利率已经达到或超过15%。

中国房地产调控政策9月依然密集发布,中原地产研究中心统计数据显示,2019年前九个月合计的415次房地产调控,平均每个工作日有两次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。

中国人民银行10月15日发布了今年前三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据报告显示,房地产领域贷款增速则连续14个月回落。前三季度,新增人民币房地产贷款4.6万亿元,占同期人民币新增贷款量的33.7%,与去年全年水平相比低6.2%,降至24.1%。

央行办公厅主任周学东认为,现在从全国来看,占比降至24.1%,是相对比较合理的水平。根据多年观察,25%左右的占比是比较合理的。过去几年多数情况下,这一数据都在30%以上。”

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