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中国房企海外融资2019年同比涨52%

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尽管房地产金融政策连续收紧,但2019年中国房企海外融资金额依然创新高。

据中新社报道,中原地产研究中心7日发布的统计数据显示,2019年全年,中国房企海外融资金额高达752亿美元(1014.05亿新币),同比上涨52%。2018年这一数据为496亿美元。

去年年末,房企海外融资保持高位。融信中国、华润置地、力高地产、毅德国际、华南城等房企2019年12月先后成功入市发行美元债。

中原地产首席分析师张大伟指,整体而言,去年房地产行业资金紧张,房企抓紧部分月份的窗口期,大量发行美元债。2020年1月份,又有超过八家房企发布了超过20亿美元的融资计划,今年房企海外融资也有望保持高位。

不过,美元债对多数房企来说只是重要的资金补充。因为额度受限,美元债很难成为房企最主要的资金来源。海外融资井喷的背后往往是中国国内融资渠道的收紧,杠杆率较高的房地产企业,资金压力更大。

张大伟指,中国2019年各种调控政策频繁出现,的确加大了部分企业融资难度,不过大房企所受影响有限。从数据来看,房企融资量依然很大。从融资成本看,房企融资成本分化,年息主要在6%至15%之间。

中国指数研究院统计数据反映出同样的趋势:2019年1月至11月,中国房企海外债券发行规模为4603.4亿元人民币(894.95亿新币),同比增长33.6%,较2018年全年增长21.8%;海外债券融资成本为8.33%,较2018年同期上升0.94%。

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