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调研:中国房企5300亿元债务到期 现金仅能维持三月

中国北京2月2日的一处街景。(彭博社)

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中国全国工商联房地产商会发布报告,房企响应政府号召,暂停项目建设等工作,企业销售回款大幅下降,房地产企业面临巨大的现金流压力。

据澎湃新闻报道,全联房地产商会2月11日发布《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》。据全联房地产商会调研,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%至50%。

报告指,由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元(人民币,下同,874.83亿新币),单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。以调研的某家典型房企为例,其单月销售业绩减少80亿元,以往每月可从金融机构获得贷款40-60亿元,如今可获贷款金额腰斩,企业单月资金缺口将达100-110亿元,而此企业2019年上半年货币资金仅350亿元,叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出,350亿元的货币资金或仅够企业维持三个月运转,如果疫情持续两个月,而无相应政策支持和适当倾斜,企业将面临巨大的经营风险。

全联房地产商会提出建议,建议中国政府有针对性灵活“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期,引导行业加速良性整合,保障整个国民经济的健康运行。

具体措施包括:适度信贷支持,融资政策倾斜;放宽资金监管额度;税费适当减免,缴纳期限酌情调整;因城施策,因企施策,适当增加定向支持。

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