美政府以近26亿港元出售港房产 长实否认购入

美国政府落实将以25.66亿港元(约4.53亿新元)的售价,出售其持有的香港南区寿山村道37号物业。(中新社)
美国政府落实将以25.66亿港元(约4.53亿新元)的售价,出售其持有的香港南区寿山村道37号物业。(中新社)

字体大小:

美国政府落实将以25.66亿港元(下同,约4.53亿新元)的售价,出售其持有的香港南区寿山村道房产。

这项大型房产位于港岛南区寿山村道37号,有六栋低密度住宅物业,提供26个单位及52个车位,是美国驻港人员的宿舍。美国政府由1948年开始持有该房产。

综合《明报》、东网等报道,负责为该物业招标的世邦魏理仕今天公布,成功协助美国政府以25.66亿港元,相等于每平方英尺价格5.41万元,出售寿山村道37号房产。

市场原先估计,该物业每平方英尺价介于4.5万至10万元,估值约21.3亿至47.3亿元,如今成交价接近市场预期的下限水平。

不过,世邦魏理仕香港资本市场部资深董事王国伟表示,此次出售吸引不少本地及国际投资者关注。在市场波动下,交易价格符合市场预期,而此次大额成交也反映投资者对香港保持信心。

美国驻港澳领事馆发言人强调,此次交易是“纯粹商业决定”(purely a business decision),获得的资金会投放入美方在香港持有的物业中,对领事馆的运作不会构成影响。

另一方面,早前一直盛传该物业将由香港首富李嘉诚旗下的长实集团夺标,但该公司今天回复称并非中标者。据报道,该物业最终由香港恒隆地产夺得。

恒隆地产向《明报》说,此次交易是该公司对香港前景投下信心的一票。据称,这项大型房产将会被重建成多间独立式豪宅,预计在2024年落成,投资总额约40亿元。

今年5月底,港媒传出美国政府决定出售在港部分房产,由于美国和中国关系正陷於低潮,消息备受关注,外界纷纷猜测美方售房的动机。

美国政府曾在1981至1983年中英谈判香港前途期间,接连放售五幅港岛区的地皮连楼宇,套现总值1.205亿元。其中,美国政府出售的山顶道1号物业三年后,由武侠小说家查良镛(金庸)于1985年购入,曾入住11年;2004年辗转由被誉为“重庆李嘉诚”的中国大陆商人张松桥买入。

据“香港01”报道,美国政府现仍持有港岛山顶白加道一幅6万平方呎(5574平方米)地皮连豪宅,以及中环花园道的美国驻港澳总领事馆,地皮面积也有6.17万平方呎(5732平方米)。

位于中环花园道26号的美国驻港澳总领事馆,是自1950年开始向港英政府租用,地契年期75年,每年地租2092元,到期后可再续75年。土地有出售限制,美国领事馆若搬离或关闭,就要归还给港府。但契约有一个特殊条款,美国政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。

据2018年香港交易所前非执行董事、独立股评人韦伯(David Webb)披露,美国政府在1999年行使地契特殊条款,与董建华担任特首的特区政府商讨后以4400万元购入花园道26号地皮,港府批出999年地契,得到当时地政总署确认。

LIKE我们的官方面簿网页以获取更多新信息