报告:中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续

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中国指数研究院称,当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段,但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下,明年房价下跌的态势预计将延续。

综合《证券时报》和每日经济新闻报道,中指研究院星期四(12月7日)召开“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”,并发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告。

报告说,2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力,新开工面积、开发投资或继续回落”的特点,房地产市场恢复仍赖于购房者预期能否修复。中性情形下,2024年全国商品房销售面积预计同比下降4.9%,规模在11亿平方米左右;乐观情形下,全国商品房销售面积或可实现小幅增长。

报告指出,中国房地产市场的供求关系在今年发生了重大变化,各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行,政策环境已接近2014年最宽松阶段,但“居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏”。

报告披露了一组数据,今年1至10月,全国商品房销售面积9.3亿平方米,同比下降7.8%,商品房销售额9.7万亿元,同比下降4.9%。重点城市来看,1至11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%;1至10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。

报告称,尽管中国中央和各级政府加大政策托底力度,但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善,政策效果持续性不足,年末市场仍面临下行压力。

报告进一步分析,二手房价格下跌,可能导致更多购房需求转入二手房市场,房企为了加快回笼资金,新房项目降价促销力度或将继续加大,预计新房价格整体表现疲软。

展望明年,中指研究院认为,预计2024年,在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间。

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