万科以近七折底价出让深圳总部地块

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中国房企巨头万科宣布以22.35亿元(人民币,下同,4.25亿新元)的底价出让位于深圳的超总地块,比买入价还要低27%,但这有助于万科减少在非核心资产上的资金使用,提高流动性。

综合路透社、界面新闻和《21世纪经济报道》报道,万科星期一(5月27日)在深圳一家交易中心提交的文件显示,深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司共同以挂牌底价22.35亿元收购万科的这块土地。

深圳地铁是万科的最大股东,百硕迎海则是深圳大沙河建设投资有限公司全资控股,是深圳南山区国资企业。

据悉,这块土地是万科于2017年12月以底价31.37亿元摘得,土地面积1万9227.53平方米,约有三个足球场大。此次转让起始价为22.35亿元,竞价阶梯为1000万元,最终成交价为22.35亿元。

据拍卖页标的详情介绍,地块使用年限为30年,现剩余23年七个月,主要用途为商业办公及酒店,且要求自持70%。

报道称,由于房地产市场整体下行加上写字楼的大宗交易走低,这宗资产由深圳国资接盘在挂牌时已在意料之中。不过,这宗交易对万科具有积极意义。

万科称,此次交易是公司坚决落地“瘦身健体”一揽子方案的举措之一。交易的完成有助于减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。

万科在4月底召开的股东大会上对外释放了“瘦身健体”一揽子方案,其中包括三个步骤:降负债、完成融资模式转型及聚焦主业。

业内人士分析说,商业办公、70%自持,加上深圳湾超级总部基地作为地标片区,对片区内的项目建设标准有更高要求。如果万科继续建,预计还需投入大量资金,建成后还需长期运营才能见到成效。能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下更合理的选择。

万科此前也表示,这一项目是在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化,已计划不再建设该项目,因此对该项目进行整体转让。

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