金融管理局今天宣布，从即日（9月1日）起为向银行申请再融资（refinance）的屋主，调整总偿债率（TDSR）限制框架。屋主若要重新申请房贷，当局将不再对TDSR出台前以及TDSR出台后的房子进行区分。
这个新调整意味着部分在申请再融资时面临困难的屋主，能享有更大灵活性。新调整预计主要惠及为投资型屋子进行再融资的屋主。这是TDSR限制自2013年6月出台以来，第二次进行调整。
在现有TDSR限制下，房贷借贷者所有债贷每月的摊还款额，不得超过收入的60％。那些在限制出台前，购买自住型屋子的屋主，进行再融资时，不受这个限制规定。在限制出台后，购买自住型屋子的屋主，进行再融资时，则受这个限制规定。
此外，在现有TDSR限制下，那些在限制出台前，购买投资型屋子的屋主，进行再融资时，也可超过60％限制，但前提是他们进行再融资时，必须承诺他们会致力于减少债务。在限制出台后，购买投资型屋子的屋主，进行再融资时，则会受这个限制规定。
今天公布的新调整，不再对TDSR出台前以及TDSR出台后的房子进行区分。凡购买自住型屋子的屋主，进行再融资时，都不再受TDSR限制。凡购买投资型屋子的屋主，进行再融资时，只要符合两个条件，也不再受TDSR限制。
这两个条件是：一、投资型屋主必须向银行承诺，在不超过三年的期限内，偿还至少3%剩余的贷款。二、投资型屋主必须符合银行的信用评估。
另一方面，针对执行共管公寓（EC）实施的房贷偿债比率（MSR）限制也有类似惠及重新贷款者的调整。MSR限制是在2013年12月出台，限制买家每月偿还的房贷付款不得超过月收入的30%。
金管局强调，这次对TDSR的调整，不代表对房地产降温措施放宽。TDSR限制将继续约束所新房贷申请。
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