黄金地段组屋模式出炉 首个项目下月在梧槽推出

下个月推出、位于惹兰勿刹地铁站旁的梧槽预购组屋项目,将率先实行新的“黄金地段组屋模式”。项目共有960个三和四房式单位,以及40个两房式租赁单位。(建屋发展局提供)
下个月推出、位于惹兰勿刹地铁站旁的梧槽预购组屋项目,将率先实行新的“黄金地段组屋模式”。项目共有960个三和四房式单位,以及40个两房式租赁单位。(建屋发展局提供)

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(早报讯)下个月推出的位于惹兰勿刹地铁站旁的梧槽预购组屋项目,将率先实行新的“黄金地段组屋模式”。新加坡公民在此模式下购买预购组屋将享有额外津贴,但屋主须住满10年才能转售,并将部分转售收益归还建屋发展局。

经过近一年的公共咨询,黄金地段组屋模式(Prime Location Public Housing model,简称PLH)今天(10月27日)正式出炉。

国家发展部长李智陞宣布消息时说,黄金地段组屋的市价非常高,因此PLH预购单位的屋价将涵盖额外津贴,让更多买家能负担得起这类组屋。

民众对这种模式可能存在一些疑虑,包括会否导致彩票效应让买家大发一笔横财,以及对其他地区的预购组屋买家是否公平,因为他们无法享有这些额外津贴。对此李智陞说:“为解决这些问题,我们将在屋主之后卖屋时,按转售价的某个百分比来收回这些额外津贴,也称‘津贴回收’(subsidy recovery)。”

确切的津贴回收率将在当局下个月推出PLH首个预购组屋项目时公布。这个项目坐落在吉兰丹路(Kelantan road)和卫德路(Weld Road),位于滨海市区线的惹兰勿刹地铁站旁。项目共有960个三房式和四房式单位,以及40个两房式租赁单位。

与此同时,PLH组屋的最低居住年限(MOP)也从五年延长到10年,屋主住满10年才可转售组屋或购买私宅。即使达到MOP,屋主也不允许出租整个单位,只能出租房间。预购单位和转售单位屋主都须遵守这两项规定。

为确保黄金地段组屋不会随时间推移成为富人区,PLH组屋在转售阶段也有严格限制,只有符合现行的预购组屋购买资格的新加坡人才能购买PLH转售单位。

换句话说,PLH组屋只能转售给符合条件的新加坡家庭,买家须有至少一人是新加坡公民、家庭月入顶限为1万4000元,以及过去30个月内不能拥有或出售私宅。单身人士即使年满35岁也不能购买这类组屋,不论是预购或转售单位。

李智陞说,目前有逾八成的居民住户,家庭月入不超过1万4000元,因此仍有许多新加坡人符合购买PLH转售单位的条件。

在PLH模式下,黄金地段指的是位于我国中心的优质地区,如市中心与周边地区,包括南部濒海区在内。新模式也仅适用于黄金地段内具有很高市场价值,并且需要额外津贴才负担得起的指定地段。国家发展部和建屋局将考虑预购组屋项目的位置和市场价值,才决定是否采用新模式。

李智陞也强调,PLH只适用于未来的组屋项目,现有的黄金地段组屋屋主将不受新模式影响,如达士岭摩天组屋。

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