中国投资者带动柬楼市

柬埔寨官方数据显示,去年当地的建筑项目价值增长逾22%达到64亿美元 (约84亿新元),而主要增长动力来自中国投资者。

(金边综合电)柬埔寨掀起楼市投资热潮,官方数据显示,去年当地的建筑项目价值增长逾22%达到64亿美元(约84亿新元),而主要增长动力来自中国投资者。

根据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部周二发布的数据,去年其批准的建筑项目达3052个,总面积超过1000万平方米。至于这些项目建的是住宅还是商用建筑则没有细分,开发商的国籍也没有注明。

不过从首都金边拔地而起的高楼公寓以及西南沿海港市西哈努克市建起的酒店和赌场可以明显看出,中国开发商正投入巨资在当地大兴土木,而中国个人投资者也对当地房地产越来越感兴趣。

前年约三成外资来自中国

房地产经纪公司Century 21 Mekong总裁索克宁接受路透社访问时指出,许多公寓项目是瞄准中国买家的。“这些房地产买家不住在这里,他们买房是为了投资。”

中国是柬埔寨最大的海外投资来源国,根据官方数据,柬埔寨2016年引进的外资约30%来自中国。

莱坊房地产经纪公司(Knight Frank)缅甸分区主管惠布尔接受《纽约时报》访问时说:“过去,中国对柬埔寨的投资主要集中在基础建设,而过去18个月,我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了房地产市场。”

在金边市中心的房地产展销厅可以看到操着流利华语的销售人员给顾客做介绍。低楼层豪华公寓的售价为每平方米2600美元(约合3438新元),顶层公寓售价高达每平方米4000美元(5290新元)。

销售中介陈晶晶说:“买房的基本都是中国人。”

据她说,其中大多来自福建和浙江,有些来自上海和深圳等城市。“大多数人买房是为了投资,也有些人会买来住,因为他们在这里开公司或做生意。”她透露,金边热销楼盘太子中央广场约九成公寓已经售出,约半数的中国买家以现金支付。

柬埔寨房地产网站realestate.com.kh总裁奥沙利文说,除了以中国投资者为潜在买家的大型高档房地产项目,柬埔寨也出现越来越多瞄准当地中产阶层的公寓项目,价位介于2万2000至9万美元。“金边需要为中等收入家庭兴建更多住屋。”

房地产专家也指出,柬埔寨过去一年的政治动乱对投资市场的影响微乎其微。柬埔寨法院去年底根据洪森政府的指示,下令主要反对党救国党解散,其党员被禁参政五年,其党主席根索卡被逮捕后被控叛国罪和涉嫌借助美国夺权,若罪名成立可判监达30年。上述举动被视为是为洪森在今年大选胜出继续执政铺路。

执政逾30年的洪森政府除了打压反对党,也加紧取缔人权组织和独立媒体。美国和欧盟为此宣布取消为柬埔寨今年大选提供协助。不过作为柬埔寨亲密盟友的中国却承诺为柬埔寨来临大选提供设备与援助。中国总理李克强本月访问金边时还签订了一系列援助与投资协议。

奥沙利文说:“中国投资者对(柬埔寨)来临的选举,并不感到担忧。”

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