业主担心政府立法允许租户延迟半年缴租，将影响其资金流动。律政部长尚穆根提醒，业主这些年来从国家发展、良好的治国政策和低税收等获益良多，现在理应分担疫情对经济造成的冲击，不能奢望一切都由弱小承担。
针对房地产业主申诉政府允许租户延迟半年缴租将影响资金流动，律政部长尚穆根斥责道，政府推出的多项抗疫援助措施也会惠及业主，而且大家理应分担疫情造成的经济冲击，不能奢望一切都由弱小承担。
律政部昨天向国会提呈紧急证书，征求国会从速通过冠状病毒疾病（临时援助措施）法案，在同一天完成法案一读、二读和三读。这项预计本月中生效的法令，旨在让那些因受冠病疫情冲击，无法履行合约的个人和中小企业能有半年缓冲期。
不过新加坡房地产投资信托协会（REITAS）前天发文告，对相关政策提出质疑。协会认为，允许商业租户延后缴租，等同于剥夺房地产投资信托可派发收入的主要来源，进而影响稳定派息，是把租户面对的现金周转问题转嫁到房地产业主身上。
政府并非“反业主”
对此，兼任内政部长的尚穆根在国会发言时指出，政府并非“反业主”，业主在近期推出的援助配套中也得到不少帮助，例如通过雇佣补贴计划，本地员工4月份的薪水有高达75％由政府支付。
他说，租户虽能延迟缴租，但是租金在这段期间会继续累积，政府协助的是那些没有能力支付租金的商家。在延付期间，业主可以扣除租户的保证金，因此政策施行后的首几个月，业主不会面对资金流动的问题。
他在总结辩论时也提到，金融管理局会与金融机构合作，为企业提供资金周转，以及应付延迟缴租的骨牌效应。“我们虽然不能阻止银行行使他们的权利，不过我想在新加坡，各方会采取理智的做法。”
尚穆根认为，我们不该现在就判定租户半年后缴不起租金，然后坐视不理，看着他们垮台。租户如果都撑不下去，房地产投资信托和业主也会陷入困境。
钟奇雄：可更好平衡业主与租户所承担风险
尚穆根吁请业主肩负起应尽的责任，并说：“当全国经济面临威胁时，我们不应该太专注于个人的得失，大家都须出一分力拯救经济。我认为现在有比回报率更令人担忧的大事情。”
碧山—大巴窑集选区议员、新达信托管理公司总裁钟奇雄在国会发言时建议，政府可考虑把租金延付期从半年缩短至三个月，之后视情况而定，再决定是否延长，以更好地平衡业主和租户各须承担的风险。
不过尚穆根指出，如果业主和租户谈不拢，找评定员来定夺，评定员一般也只会先给租户三个月宽限期，之后再看是否延长。
律政部计划委派至少100名评定员，包括律师、会计师和业界代表等，他们会被分成12组，每一组由一名国家法院法官领导。评定员会尽可能在收齐文件的五天内处理案件，双方之后不得就结果上诉。
针对推出这个法案的理念，尚穆根解释，尊重合约义务是新加坡法制的重要组成部分，政府绝不轻易干预私人合约。但这是在非常时期，如果大家还坚持严格遵循合约的每一项细节，那很可能会丧失新加坡的生命和精神。
他说：“没有人曾经历如此巨大的经济动荡，政府必须尽所能地介入，来保持国家的经济结构。”
租户虽能延迟缴租，但是租金在这段期间会继续累积，政府协助的是那些原本就无能力支付租金的商家。而且在延付期间，业主可以扣除租户的保证金，因此业主在首几个月不会面对资金流动的问题。
尊重合约义务是新加坡法制的重要组成部分，政府绝不轻易干预私人合约。但这是在非常时期，如果大家还坚持严格遵循合约的每一项细节，那很可能会丧失新加坡的生命和精神。
——律政部长尚穆根
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