（联合晚报报道）新加坡面积不大，却有多达28个邮区，晚报新登场的房地产栏目“28邮区走透透”，带你每周认识一个邮区，了解各区房地产动态。
淡滨尼外围地区房市热闹，北部将延伸发展成“迷你市镇”，预购组屋受买家青睐，西部则公寓林立，出现“六私宅一条街”现象，吸引买家再度关注这个成熟市镇。
约有30年历史的淡滨尼市镇，近年来出现新气象，北部和西部分别出现不少新组屋与私宅项目。
像淡滨尼9道和10道附近的淡滨尼北区，建屋局2014年11月和去年5月在这一带推出两批预售组屋，反应热烈，申购率都超额。
在淡滨尼有多年交易经验的房屋经纪陈炳华受访时说，淡滨尼北规模大，不仅是几座新组屋，更像是新延伸的“迷你市镇”。
他说，该区虽然距离淡滨尼中心有一段距离，但将来会建商场和社区设施，因此仍具吸引力。
另一方面，地点较偏僻的淡滨尼10道则成了“私宅村”，该路段周围目前共有五个私宅项目和一个执行共管公寓项目，今年上半年料将推出The Alps Residences公寓。
房屋经纪哉·法蒂拉指出，私宅都集中在这一区，主要是因为市区重建局的土地规划。
这些私宅项目反应不一，像是2013年推出、尺价不超过1224元的Q Bay已售罄；反观2014年推出的“希腊风公寓”The Santorini，仍有387个单位（65％）未售出。
受访经纪指出，淡滨尼北和淡滨尼西都有发展和投资潜能，但买家也应考虑这两区的缺点和局限。
陈炳华指出，淡滨尼北距离地铁站有一段距离。另一名经纪范彩虹则说，The Santorini的疲弱销售量显示，淡滨尼西私宅过剩，主要因为这一带交通不方便，影响需求。
淡滨尼购屋须知：
●淡滨尼接下来将增添淡滨尼西和淡滨尼东地铁站，有房屋经纪表示，两个新地铁站至少还有一年多才启用，但周边房屋价格已开始上涨。
●国家发展部长黄循财上月宣布，今年建屋局推出的新组屋中，一半将在成熟组屋区，包括淡滨尼北。换言之，淡滨尼北今年内将推出第三批预购组屋。
首个私人组屋
五房最高转售价74万
本地首个私人组屋The Premiere，至今已有113个单位转手，五房式最高转售价达74万5000元。
建屋局数据显示，113个单位当中，105个是五房式单位，另外8个是四房式。刚在本月，有另一间五房式单位以73万8000元高价转手。
和文庆路City View@Boon Keng私人组屋一间五房式单位上月创下的102万8000元转售价相比，The Premiere转售价相对较低。
不过，房屋经纪哉·法蒂拉指出，The Premiere的地点毕竟不能和靠近市区的文庆路相比。
他指出，淡滨尼其他五房式单位，售价一般在50万元上下，The Premiere仍算是淡滨尼的“高档次”选择。
第18邮区：淡滨尼、巴西立
●是最早发展的区域中心之一，拥有成熟住宅区，也有办公楼市场，不少公司和银行后勤办公室坐落在这里。
●商场设施方面，淡滨尼中心目前有三间商场：Tampines One、淡滨尼广场和世纪广场；淡滨尼北则有宜家、阁室和Giant霸级市场。
●自然休闲设施包括太阳广场公园（Sun Plaza Park）和采石公园（Quarry Park）。
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