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上半年北京租房交易量下滑逾两成 创历史新低

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来源:中国新闻网

受疫情影响,今年上半年,北京租房市场出现量价齐跌的态势,特别是租房交易量同比下滑逾两成,创下近年来的历史新低。

我爱我家研究院最新统计数据显示,今年上半年,北京住房租赁交易量同比2019年上半年下降23.13%,较2019年下半年下降25.72%。

北京租房市场分为淡季和旺季,每年的春节因大量人口离京返乡,1月、2月成为租赁市场的淡季。到了3月、4月,春节过后外地人口集中回京,迎来了全年交易量的第一个高点。而在5月、6月、7月的毕业季,成为租房市场的旺季。

今年受疫情影响,北京租房市场在上半年遭遇了滑铁卢。今年春节较早,原本能迅速升温的2月租房市场,因疫情近乎冰冻,租房交易量创下十年新低。3月、4月疫情缓解,租赁市场逐渐复苏,5月迎来了迟到的旺季。但6月疫情反弹,租赁市场再受冲击,交易量应声而落。

我爱我家研究院提供一组数据,显示了今年上半年北京租房市场起伏的走势:1月、2月分别环比下滑44.29%、44.97%,3月、4月、5月分别环比上涨167.21%、46.53%、27.71%,6月环比下滑18.55%。

北京疫情反弹最早、风险最高的区域租房市场交易量领跌明显,大兴区、西城区、丰台区降幅位居全市前三。数据显示,6月份,大兴区交易量环比下降36.52%,西城区环比下降25.96%,丰台区环比下降24.29%。

同时,住房租金也失去了上涨动力,租金价格首次下跌。数据显示,上半年,北京住房租赁市场整租交易的平均租金为每月每平方米88.81元人民币,同比2019年上半年下跌3.71%,较2019年下半年下跌4.87%。

针对未来北京租房市场走势,我爱我家研究院专家分析认为,虽然疫情冲击了住房租赁市场,但是从3月、4月、5月市场恢复情况来看,市场需求并未因疫情而消失,只要疫情得到很好控制,租赁市场仍然能够快速复苏。

下半年北京的住房租金价格是涨是跌?有专家认为,受经济大形势以及居民收入水平的影响,今年北京的住房租金没有上涨的空间,即使交易热度恢复,租金也难以小幅上涨,全年的租金水平将明显低于2019年。

也有专家认为,目前,北京仍是中国内地最具经济活力、最具人口吸引力的城市之一,外来人口众多,住房租赁需求庞大,市场供需结构的基本面并没有大的改变。从长远来看,北京住房租赁市场依旧向好。


 

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