今年来，无论是政府售地或集体出售招标，标价都一再创新高，发展商志在必得，出手都不手软。发展商今日愿出高价竞标，就是有信心日后有人愿以高价买屋。那屋价真会如发展商所期盼的那样往上升吗？还是政府的一再提醒：小心供过于求，更应当记取？作为小市民，我们最好选择当一个理智的消费者，不要被眼前这一片红红火火的楼市给烧伤。
周二两幅政府售地招标的情况，再度说明目前的楼市有多红火。
先说Zouk旧址若锦街（Jiak Kim Street）的地段，标得地段的星狮地产（Frasers Centrepoint）出价9亿5541万元，相当于容积率每平方英尺1733元，刷新历来政府售地（不包括商业与白色地段）的最高单位地价纪录。
这幅地段在10月19日推出市场，当时一家发展商“勾出”这幅备售地段，价格是6亿8935万元，即这块地的最低标价。这样算来，星狮开出的标价足足比底价高出38％。
同一天截止招标的另一块地——武吉知马第四道地段，同样是备售地段。11月2日推出市场时，底价是4亿4880万元，长春产业（Allgreen Properties）开出的最高标价是5亿5296万元，溢价为23％。
一般上，政府售地招标活动不在同一天截止，但上述两幅地却采取这样的做法。当局主要是希望促使发展商更谨慎竞标，控制未来发展项目的售价。
然而，政府这回恐怕要希望落空了。
首先，两幅地段的溢价分别为23％和38％，说明发展商仍然愿意出高价争地。
其实，若仔细查看两份投标者名单，就会发现当中有两组人马双边竞标。一个是马来西亚糖王郭鹤年家族旗下的长春产业，以最高价标得第四道的地段，竞标若锦街地段的价格则排名第五；另一组是郭令明家族的丰隆控股和城市发展，但可惜两手皆空。
今年来，无论是政府售地或集体出售招标，标价都一再创新高，发展商看来都毫不手软，志在必得。
在集体出售市场，城市发展和丰隆控股合作，在今年10月以逾9亿元标得马林百列安珀园（Amber Park），容积率尺价1515元，比预示价高出近20％，成为最高价值的永久地契集体出售项目。
发展商竞相出手一再创纪录，是因为他们深知若不重磅出击，肯定要失望而归。
政府一个月内两度警告
其实，政府过去一个月已两度发出警告，促请发展商要谨慎标地。
第一次是上月中在新加坡产业发展商公会（REDAS）的常年晚宴上。国家发展部长兼财政部第二部长黄循财提醒，随着集体出售热潮掀起，下来一两年的私宅供应预计增加超过一倍，导致私宅空置率持续上扬。
第二次是上月底新加坡金融管理局发表年度《金融稳定评估》报告时。当局直接点明，私宅供应量大增后，市场可能无法完全消化新供应，进而导致私宅价格和租金下跌。
两次提醒的重点一致——政府会密切监控市场动态，在必要时采取适当行动，确保本地楼市的稳定与可持续发展。
政府一再发声，为何发展商还是充耳不闻，甚至出手越来越猛？
实际上，发展商在提交标书前都经过深思熟虑，包括进行实地勘察、做初步项目设计，以及仔细核算成本等等，因此，相信发展商都不是贸然出手的。
发展商愿出高价标地，最主要的原因不外是发展商已经“两手空空”。
多家发展商地皮库存见底
过去几年，政府出售的地段有限，集体出售项目也屈指可数，以致多家发展商完成手上的项目后，就没有新项目可进行。例如，星狮地产上月公布全年业绩时，新加坡总裁邓国佳就坦言，土地库存见底，一块可发展地皮都没有。他说，不仅星狮情况如此，很多发展商也面对同样的问题。
对于上市的发展商来说，这个问题尤其棘手，一家没有发展计划的公司要如何继续获得市场和股东的支持？当然，不少发展商选择进军外国市场，但在自己的“地盘”一直没有新动向，始终不理想。
像新加坡这样一个小岛国，可供发展住宅的地段相当有限。之前因为觉得标价过高而不愿进场，或标价过于保守的发展商，眼见标价一涨再涨，也只好无可奈何地加入“标价战”。
再来，发展商不可能做赔本生意，今日愿意出高价竞标，就是有信心日后有人愿意以高价买屋。
确实，私宅价格今年第三季环比上扬0.5％，终于结束自2013年以来的下跌周期。大多房地产分析师预料，今年屋价持平或最多增加2％，明年涨幅可能介于4％至8％。
新项目热卖 发展商停售
无论是真正有住屋需求或担心屋价日后再涨的国人，或是认定屋价会再上扬的投资者，都纷纷选择进场购屋。今年有三四个新项目，一开盘就卖得满堂红，发展商立即暂停出售，准备日后调高价格再重新开盘。
如此高昂的市场情绪，无疑让发展商在竞标时信心大增，进而让标价“更上层楼”。
另外，香港楼市也很旺热，今年来屋价已攀升11％，楼市屡创新纪录，相比之下，我国屋价还算便宜。因此区域投资者，如中国大陆投资者，很可能会把目光转向新加坡市场，尤其是高档私宅。
纵观以上因素，发展商的标地动力，预计短期内还不会放慢下来。
那屋价会如发展商所期盼的节节上升吗？或是如政府所担忧的那样出现下滑？
若是前者，政府何时需要出手降温？若是后者，到时又有多少人会因房债而陷入困境？
这些问题的答案，无人能预知。作为小市民，我们最好选择当一个理智的消费者，不要被眼前这一片红红火火的楼市给烧伤。
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