凯德集团昨天宣布以约11亿4000万元收购包含16个永久地契的美国“多家庭”房地产项目。集团前天刚宣布投资2600万美元收购一家印度尼西亚酒店管理公司。这是凯德首次跨入美国的“多家庭”单位资产，交易预计今年第四季完成。
新总裁、新气象、新投资。凯德集团（CapitaLand）新总裁兼首席执行官李志勤才上任两天，集团就连续宣布两项收购。
凯德集团昨天宣布以8亿3500万美元（约11亿4000万新元）收购包含16个永久地契的“多家庭”（multifamily）房地产项目。集团前天刚宣布投资2600万美元收购印度尼西亚酒店管理公司Green Oak Hotel Management。
李志勤昨天在记者会上强调，凯德接下来会增强马力，加快资本循环的速度，并积极寻找新区域和资产类别投资机遇，争取可持续的双位数回报率。
李志勤在谈到这项美国新投资时说：“这将扩大凯德集团的全球投资组合，让集团业务趋向多元化，除了新加坡和中国这两个核心市场，我们也能够发展新业务。”
集团是透过独资子公司凯德国际（CapitaLand International）进行收购，资产组合包括位于西雅图、波特兰、大洛杉矶和丹佛等地区共3787个公寓单位，每个单位的价格为22万美元。
这也是凯德首次跨入美国的“多家庭”单位资产，交易预计今年第四季完成。
集团指出，这些资产是许多大型企业如波音、微软、星巴克、亚马逊和耐克等所驻置之地，租房需求强劲。目前，它们平均租用率是90％，租户平均入住两年。
多家庭房地产是美国典型的投资房地产，一般有多个可出租住宅单位，包括公寓。它的经营模式与中国目前逐渐盛行的长租公寓相似，由经营者将房子进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给周边的白领上班人士。
由于经济转型，中产阶级和专业人士租房需求提升，多家庭房地产近期逐渐受到关注。
例如，新加坡政府投资公司（GIC）今年1月就与Cortland Partners和加拿大养老基金（CPPIB）成立合资公司，计划投资5亿5000万美元收购并翻新美国8000个至1万个乙级多家庭单位。
凯德国际首席执行官杨竣淼说，美国多家庭房地产领域是一个广泛、具扩展性和符合长期趋势的增长领域。这个资产类别韧性强，回报率又高，过去30年的年均增长率近10％。
他说：“这些房地产租约基本上是每年更新一次，我们下来几年会分阶段进行翻新，预料翻新后，它们的租金会进一步调高。”
凯德集团约三年前开始进军美国市场，透过雅诗阁收购了五个房地产项目。雅诗阁也拥有美国大型企业住宿业者Synergy的大部分股权。
随着这项收购，凯德集团在美国的投资总额超过15亿美元，集团在国际市场（美国、欧洲、日本、澳大利亚、印度和韩国等地）的资产占比从12％增加到14％。
李志勤说，集团下来会加速扩充，包括加强集团在房地产发展的优势。
凯德今年已在本地取得两幅发展地段，即珍珠苑（Pearl Bank Apartments）集体出售项目，以及上月与城市发展（CDL）的合资企业以7亿7778万元标得盛港中心的商住两用地段。这两幅地段预计可供应1525个单位。
尽管面对房地产降温措施，李志勤并不准备放慢填补地皮的步伐。他说：“如果有良好契机，而且可为股东带来不错回报，我们仍然会进场（收购地皮）。”
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