本地股市因为全球经济展望不明而波动不断，加上美国联邦储备局暂停加息，分析师指出，房地产投资信托（REIT）将是良好的收益型投资，尤其是有海外房地产的信托。
随着联储局大幅放慢加息步伐，收益率高的房地产投资信托成为许多人的投资首选。
星展集团研究最新的报告说，新加坡房地产投资信托（S-REIT）今年来的回报率高达14％，股价预计还会继续上涨，甚至可能上探2013年5月的最高纪录。
报告说：“目前的宏观条件与当年相似，低利率意味着S-REIT再融资的风险较低。因为我们认为，S-REIT可能会上探2013年的高位。
星展认为，星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）和华联商业信托（OUE Commercial Reit）等市值较小的信托，预计会受到投资者青睐。
根据兴业银行研究的最新报告，S-REIT目前的平均股息收益率比新加坡政府10年债券收益率高出3.6个百分点。
瑞士信贷发表的报告也指出，随着利差缩小（yield compression），加上平均市长率为1.05倍，S-REIT的股权融资活动预计会增加，致使股价下跌，是吸纳的好时机。
S-REIT的房地产类型多样，兴业证券分析师维杰（Vijay Natarajan）日前发表报告说，工业和酒店房地产投资信托的前景良好，因为不论是房地产供需，还是信托估值方面，都显示股价有望上涨。
至于办公楼方面，他认为租金整逐步上升，但每单位派息预计会在今年较迟时候才有所上升。
由于本地房地产市场的规模有限，近几年来不少信托积极扩展海外业务，收购多项外国房地产。
星展集团资本部市场主管郭雪梅接受《联合早报》访问时说，海外房地产市场较大，流动资金较多，较容易购得资产回报率高的房地产。
若同只有本地房地产的信托比较，拥有海外资产的信托有更好的发展前景，也能给予投资者更高的回报率。
她举例说：“拥有美国办公楼的宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT），目前的每单位派息收益率为7％，优于以新加坡资产为主的办公楼投资信托，如凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）或吉宝房地产信托（Keppel REIT），这两只信托的每单位派息率低于5％。
她还说，信托纳入海外房地产的另一个好处，就是能让房地产组合更多元化。除了投资地点多元化之外，信托也能以其他货币交易，例如美元。
虽然投资外国房地产信托的好处多，但她提醒投资者，必须了解这些信托的税务结构、投资地点和政治与条例风险。
分析师看好的信托包括积极拓展业务的宏利美国房地产投资信托。
宏利美国房地产投资信托总裁秋诗敏（Jill Smith）受访时说：“美国办公楼市场是世界上最大的市场之一，有很多地区适合投资。我们计划在一些能提供高于全国平均增长率的城市和地点，收购房地产。”
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