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我国准备极力发展旅游业 酒店业房地产信托料受惠

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尽管旅客增速放缓,客房平均收入增长(RevPAR)趋于零,但政府准备在未来三年内极力发展本地旅游业,我国酒店业房地产信托预料会从中受惠。

银河—联昌证券(CGS-CIMB)7月份的报告指出,我国今年5月至今的到访游客增长同比上扬1.49%,使到今年以来的游客人次达到777人,但增速仍低于全年1910万游客人次或同比3%的预期。庆幸的是,游客平均逗留时间为3.35个夜宿,较去年同期长。

另一方面,入住率下跌0.5%,抵消了平均酒店客房价格0.6%的增幅,导致客房平均收入几乎是零增长,低于市场预期中的3%至5%增长。

据大华继显(UOB Kay Hian)观察,政府为了把新加坡打造成环球城市、一个集竞争力与吸引力于一身的旅游胜地,一直都致力于再创新计划。星耀樟宜、滨海湾金沙与圣淘沙名胜世界的扩建、万礼(Mandai)自然区等都是有利的佐证。

此外,政府欲推行一系列计划,发展新加坡旅游业及开发新景点,其中包括圣淘沙、布拉尼岛,以及南部濒水地区( Greater Southern Waterfront)。这些新的娱乐区与休闲区将连接长达10公里的南部山脊(Southern Ridges)步道,而圣淘沙在总蓝图2030的推动下,昼夜皆有活动与去处,尤其是在夜幕低垂之后。有鉴于土地的匮乏,圣淘沙的部分娱乐项目也有可能转移至布拉尼岛。

2022年前料增3415间客房 有助提振客房平均收入

至于酒店客房,2019年至2022年之间料会增添3415个新客房,四年年均复合增长率(CAGR)为1.3%,应该低于旅客人数的增长,有助于提振下来三年的客房平均收入。

大华继显认为,这些政府举措、到访旅客约6.2%的10年年均复合增长率,外加本地有限的酒店客房供应量,对我国的酒店业房地产信托极其有利,这包括雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust)、城市发展酒店服务信托(CDL Hospitality Trust)和远东酒店信托(Far East Hospitality Trust)。

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