速美集团（Soilbuild Group）主席林捷发与黑石房地产公司（Blackstone Real Estate）联合提出总额约7亿元的收购献议，要将速美商业空间信托（Soilbuild Business Space Reit，简称速美信托）私有化。
献议收购价每单位0.55元，比过去一个月和12个月交易量加权平均股价分别高出34.5％和29.1％；收购价与调整后净值比率介于0.98倍至1倍，高于历史均值。
受访分析师表示，由于林氏家族自9月起就对潜在交易进行洽商，这项宣布并不让人感到意外。
信托管理公司昨天开盘前发布文告指出，这项私有化与除牌建议将通过信托协议安排来达成，并须单位持有人批准。
林捷发和三个儿子目前在该信托占股30.28％。
文告指出，献议为单位持有人提供了套现的机会。自首次公开售股（IPO）以来，董事会和管理层致力于信托投资组合的增长与优化，并作出多项战略部署，包括进军澳大利亚市场、脱售本地一些资产。
然而，信托仍然以高收益率交易，而今年更进一步受到冠病的冲击，整体组合价格下跌。
管理公司主席兼独立非执行董事钟奇雄说：“在考虑到全球复苏情况不明朗，以及这个协议安排的好处后，我们认为在市场状况艰难的当儿，这是一项可靠的献议，因此把它提出来让信托持有人考虑。”
信托公司指出，在进行可增进收益的收购方面，信托的能力受到限制，部分是因为它的每单位收益率偏高，阻碍了它对第三方资产进行具竞争力竞标的能力。
因此，该信托的保荐机构速美集团自IPO以来，只为信托注入一个资产，无法把信托的潜力最大化。
从信托的目标负债率来看，假设信托维持40％的贷款与价值比率，那么贷款空间将相当小，约7000万元。若将比率提高至超过40%，却会提高债务成本与风险属性。
“基于这些限制，速美信托表现落后于同行。自2013年8月的IPO以来，信托总资产值增长仅1.5倍，而本地工业房地产信托平均增长1.8倍。”
投资咨询公司：献议收购价具吸引力
投资咨询公司United First Partners董事邓文雄接受《联合早报》时说，献议收购价具有吸引力，股价与调整后净值高于0.92倍的五年历史均值，也高于冠病前的股价。
他指出，若投资者是自IPO以来就持有该股，应该取得正数回报，这还不包括参与期间两次附加股所带来的更高回报。信托的IPO价格是0.78元，而上市以来的总派息为0.399元。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员陈怡瑾说，信托的私有化来得相当是时候。考虑到信托未来增长欠佳，投资者应该考虑接受献议。
信托从本月9日暂停交易，昨天午盘恢复交易，收报0.535元，起4.90％。
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