受访分析师指出，这个由凯德集团、凯德商务产业信托及三菱地产亚洲公司合资重新发展的项目，将对凯德商务产业信托带来正面影响，初步估计项目能给信托带来每单位2.9分的发展盈余。
凯德集团（CapitaLand）、凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）及三菱地产亚洲公司（Mitsubishi Estate Asia） ，将合资18亿2000万元把金鞋停车场（Golden Shoe Car Park）重新发展成综合项目。
这个综合项目有办公楼、服务公寓和零售空间，楼高280公尺，有51层楼，预计在2021年上半年完工。在完工后，它将是莱佛士坊最高的建筑之一。
受访分析师指出，这个重新发展项目将对凯德商务产业信托带来正面影响，初步估计项目能给信托带来每单位2.9分的发展盈余。
根据合作三方发表的文告，综合项目包括29层A级办公空间，净可出租面积（net lettable area）达到63万5000平方英尺。此外，它也有共299个单位的服务公寓、五层楼停车场约350个停车位，以及1万2000平方英尺的零售空间。
新发展项目还设有“Green Oasis”空间。这个开放空间约30公尺高，租户可利用这个空间展开交流、研讨会、保健和其他活动的共享空间。
三方将成立Glory办公楼信托和Glory服务公寓信托，分别拥有这个综合项目的办公楼和服务公寓。
凯德集团和凯德商务产业信托各持两个信托的45％股权，三菱地产则持其余10％的股权。
整个重新发展的金鞋停车场的费用中，9亿5780万元是作为土地相关费用和发展溢价（differential premium）。三个合资伙伴将按所持股权比例出资。
凯德集团总裁林明彦在文告中说，金鞋停车场位于莱佛士坊核心地带，重新发展后将成为“未来工作场所”，具备个人化工作空间、无缝连通和伸缩性合作空间等。
凯德商务产业信托的管理公司总裁梁静仪则指出，金鞋停车场重新发展后，每年成本收益率（yield-on-cost）预计为5％。
金鞋停车场位于莱佛士坊马吉街（Market Street），目前共10层楼高，可租用面积达4万7000平方英尺，包括1053个停车位以及零售和办公空间。
二楼与三楼 设新熟食中心
该大厦建于1984年，是颇受附近上班族欢迎的餐饮地点，特别是午餐时分，大厦的熟食中心更是人潮拥挤。
文告说，重新发展的金鞋停车场，二楼与三楼会设新的熟食中心，由政府所拥有，现有摊主届时会安排搬迁到新熟食中心。从8月1日至项目完工前，现有摊主则会在直落亚逸（Telok Ayer）地铁站旁的临时熟食中心继续运营。
马来亚银行金英证券分析师王致浩指出，本地办公楼租金下来预计回弹，使到预计2021年重新发展完工的金鞋停车场处于良好优势，可从办公市场回弹中获益。
他指出，该项目的总发展价值（Gross Development Value）估计达21亿4000万元，按18亿2000万元发展成本而计，意味着项目发展有不少缓冲空间。他也把凯德商务产业信托的评级定为“买入”，目标价1.81元。
凯德商务产业信托昨天闭市报1.67元，上扬2分或1.2％。
三方将成立Glory办公楼信托和Glory服务公寓信托，分别拥有这个综合项目的办公楼和服务公寓。
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