办公楼租金连升三个季度零售空间租金与价格三年来首次上扬

随着经济展望好转，办公楼租金连续三个季度上扬，零售空间租金和价格则三年来首次上扬。

接受《联合早报》访问的市场分析师指出，办公楼市场从有利于租户转为有利于业主，推动租金连续增长。

根据市区重建局昨天发布的数据，今年第一季办公楼的租金上扬2.6％，与上一季的增幅一样。办公楼的价格也上扬1.3％，但低于上一季的2.7％增幅。

与此同时，今年第一季，中央区零售空间的租金微涨0.1％，扭转上一季0.5％的跌幅。中央区零售空间的价格也微涨微涨0.1％，上一季则是下跌1％。

截至第一季末，办公空间新供应环比将增加32.5％至79万1000平方米（851万4324平方英尺）的总楼面面积。第一季办公空间空置率稍微改善，从上一季的12.6％下滑至12.5％。

零售空间新供应环比将增加4.1％至53万平方米（570万4920平方英尺）的总楼面面积。第一季零售空间空置率则从上一季的7.4％微增至7.5％。

分析师看好市场的需求将有助于继续提振办公楼市场。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯指出，本地作为首选商业地点的强大吸引力，加上良好的经济情绪与可预见的办公楼供应放缓，将继续支撑对办公楼市场的需求。

戴玉祥产业则指出，办公楼市场持续好转，中央商业区甲级办公楼的租金尤其如此。一些因素例如市场展望改善，以及来自共用工作空间运营商、资讯与通讯科技企业和金融领域的需求强劲，对租金起了扶持作用。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出，办公楼需求将保持强劲，使得市场对优质办公楼空间的竞争将加剧，这在明年没有大型项目竣工的中央商业区将尤为显著。

她预料，办公楼租金今年接下来将走高，而中央商业区的表现将比整体市场好。在未来12个月，办公楼租金将从今年第一季的月租每平方英尺9.51元，回涨到2015年第一季的10.56元高点。

至于零售空间，尽管分析师看好零售空间的租金受到扶持，但认为涨幅仍有限。

戴玉祥产业指出，由于面对电商的竞争、机票费用较低促使本地消费者转向海外购物，以及人力限制影响了业务的扩充，中央区的零售租金在2014年第四季至今年第一季之间已下挫近16.3％。尽管如此，地点优越和拥有良好产品与服务的商场仍然有好的表现。

郑惠匀认为，经济持续增长的前景加上零售销售与旅游业稳健增长，将能扶持零售空间的租金。不过，她预料未来几个季度的租金涨幅将不会太大。这是因为零售空间尤其是在乌节路一带的租用成本高昂，而位于滨海一带与郊区的新商场即将开业，也将在出租方面带来竞争。

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