正在筹备集体出售的森林商业中心（Sim Lim Square），目前获得拥有一半地契份额的业主支持，集体出售委员会有信心在一年的期限内把大厦推出市场。
森林商业中心集体出售委员会主席维卡斯（Vikas Gupta）接受《联合早报》访问时说，同意出售单位的业主分层地契份额（share value）和分层面积（strata area），分别占52％和50％。
根据政府规定，业主分层地契份额和分层面积须达到至少八成，才能推出市场招标求售。集体出售协议开始签署后，委员会有一年的时间达到八成门槛。
维卡斯说：“业主都是生意人，向来以盈利为主要考量，加上近年来零售业不景气，这是业者通过集体出售高价卖掉单位的好时机。我们相信能在一年的期限内招标。”
诺施产业集团（Scotia）首席投资官陈沛强说，若按保留价计算，位置优越的地面层单位，每平方英尺可获得8766元的收益；六楼较偏僻的单位则可获得2483元。
根据较早前报道，该项目的保留价约11亿元。
收益看似丰厚，但委员会在收集签名时仍面对三大难题。
估价和收益分配 将影响集售进程
首先，由于多数单位由企业拥有，因此须获得股东表决同意才能脱售资产。若有股东在国外，表决过程就会延长。再来，一部分单位属于外国注册公司，业主得到新加坡外交使馆或亲自来新签署集体出售协议。
第三，一些公司已有数十年的历史，早年注册公司的文件不知所踪，需要时间准备。
其中一家是在拥有六个单位的家映贸易公司。公司的董事经理陈铭辉受访时说：“公司成立38年，早已遗失当年的章程与细则文件，只好向会计与企业管制局（ACRA）索取备份。我要同合伙人见面讨论也花了点时间，因为不是他出国，就是我不在新加坡，用了两个月半才签好集体出售协议。”
商用房地产项目及综合项目的集体出售之路，可谓“道阻且长”，业主是否满意估价和收益分配，是影响计划进程的一个主因。
陈沛强说：“每个单位的收益额是根据独立估价师的报告来分配，而负责估价的新加坡房地产联合交易网SRX是通过数据分析和其他考量点进行估价。整个过程公开透明，相信多数业主能接受。”
今年1月开始筹备集体出售的城市购物中心（City Plaza）至今未开始签署集体出售协议，据知估价过程颇为冗长。
集体出售委员会主席曾育雄受访时说，目前已完成个别单位的估价，也制定了收益分配方案，不久后会召开第二次特别业主大会。
不过，有些推出市场招标的项目，也未必能成功售出。
例如，惹兰勿刹大厦（Jalan Besar Plaza）在4月第四度招标求售。招标活动在本月初结束，至今仍未公布竞标结果。
目前正酝酿集体出售的商用项目还有珍珠大厦（People’s Park Centre）、珍珠坊（People’s Park Complex）、黄金坊（Golden Mile Complex）和黄金大厦（Golden Mile Tower）。
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