市区重建局推出一幅位于惹兰文雅南派（Jalan Bunga Rampai）的私宅地段招标，可建造115个住宅单位。
这幅靠近巴特礼地铁站的地段属于99年地契，占地面积4666.6平方公尺，是今年下半年政府售地计划正选名单（Confirmed List）中面积最小的一幅。地段最高总楼面面积9800平方公尺，楼高不可超过64公尺平均海拔（AMSL）。
惹兰文雅南派地段距离环线巴特礼地铁站（Bartley）约400公尺，附近的学校包括海星中小学和巴特礼中学。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，来自巴耶利峇工业园和大成工业区的租赁需求也值得纳入考量。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则认为，这幅地段不仅面积小，形状也不规则，为发展商带来挑战。此外，地段毗邻繁忙的巴特礼路，临街单位可能面对噪音和扬尘问题。
考虑到降温措施推出后市区以外地段的反响和这幅地段的面积，宋明蔚预计届时会有五至八方竞标，最高竞标价约为9500万元至1亿元，或容积率每平方英尺900元至950元。以此推算，项目推出时的平均售价可达每平方英尺1550元。
麦俊荣则预计会有四至九方出手，最高竞标价介于7900万元至8700万元，或容积率每平方英尺750元至820元。他说，这幅地段对中小发展商更有吸引力，因为所需发展费用是他们较能承受的水平。
这一带的私宅项目包括今年建成的绿盛邨（Botanique at Bartley）、2016年竣工的Bartley Ridge和2015年的Bartley Residences，它们今年首八个月的平均成交尺价介于1350元至1515元。
惹兰文雅南派地段的招标活动将于明年1月9日中午12时截止，和今年10月即将推出的里峇峇利区尔卫民路（Irwell Bank Road）地段在同一天。
赞
