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东海岸新项目 或进一步推高周边私宅转售价

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东海岸本周末迎来新的项目,日后可进一步推高周边私宅的转售价。

东海岸有不少高楼住宅面向大海,而且都属于永久地契,因此这一带的私宅向来大受买家欢迎。

麦雅路(Meyer Road)这次迎来新项目美雅豪苑(Meyer Mansion)。它的示范单位今天(7日)开放给公众参观,并于下周五开盘。

这个项目的位置所在,是去年集体出售的卡莎美福特公寓(Casa Meyfort)。

国浩房地产(GuocoLand)去年7月以3亿1988万元标得这幅地段,比保留价低5.9%,相当于容积率每平方英尺1580元。

相隔一年后,国浩房地产推出美雅豪苑。这也是永久地契项目,共有200个单位,包括一卧房至四卧房,约三分之一的单位有海景。

一卧房和二卧房单位各有25个,其余150个均为三卧房和四卧房单位,面积介于1109至2142平方英尺。

据房地产经纪透露,484平方英尺的一卧房单位售价从130万元起跳,689平方英尺的二卧房单位则从180万元起跳,尺价都在2600元以上。

由此推算,这个项目的开盘尺价预计介于每平方英尺2500元至3000元,比周边项目的转售价高出至少500元。

市区重建局数据的显示,这一带的转售市场相当活跃,而且尺价都有走高现象。

以The Seafront on Meyer来说,这个项目在2017年的中位数转售尺价为每平方英尺1652元,隔年攀升至1877元,今年首八个月的尺价更是冲破2000元水平。

这个由凯德集团(CapitaLand)发展的项目,在2011年左右建成,共有327个单位。

其他尺价走高的项目则由丰隆控股(Hong Leong Holdings)发展。

The Meyerise在2017年和2018年的中位数转售尺价分别为2075元和2058元。这在今年首八个月增加至2137元。这个项目于五年前建成,共有239个单位。

早在1998年建成,共有504个单位的The Makena也有相同现象,但尺价则较低。它在2017年的中位数转售尺价为1315元,隔年上扬至1586元。今年至今的价位则维持在这水平,为1563元。

1996年竣工的The Atria at Meyer,在2017年和2018年的中位数转售尺价分别为1312元和1672元。不过,这在今年稍微下滑至1594元。

可见,周边项目逐年来的转售尺价稳稳上扬。随着新项目的加入,这或能为转售市场再带来提振效应,继续带动以海景闻名的私宅热区。

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