我国8月份的非有地私宅转售价和前一个月相比保持不变。
受访房地产分析师指出，新私宅推出对附近项目的转售价格带来支撑作用，并认为随着本月有更多项目开盘，私宅市场会更加活跃。
根据新加坡房地产联合交易网SRX周二（9月10日）公布的数据，8月份非有地私宅转售价指数为191，和7月份的191.1相差不大。
当中，代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价环比涨幅最大，为1％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）增加0.4％。
代表大众私宅的中央区以外（OCR）则下滑0.9％。
若和去年同期相比，整体转售价上升0.2％。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说，核心中央区和其他中央区过去的新私宅项目开盘价非常强劲，因此推高转售市场价格。
他说：“至于中央区以外，除了金文泰的大型新私宅项目锦泰门第（Parc Clematis），这个地带缺乏新项目开盘，或使到转售价下滑。”
转售交易量方面，SRX数据显示今年8月共有751个单位易手，环比下跌13.6％，但同比则上扬4.3％。
对此，橙易产业研究与咨询部主管孙燕清解释，交易量下滑是因为8月份恰逢农历七月“鬼节”，以及全球经济增长出现不确定性。
不过，她指出，上个月交易量仍高于过去一年来的平均702个单位。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，随着本月开始有更多项目开盘，这预计会带动转售市场的价格和交易量。
他说：“如果转售市场趋稳，而新私宅市场保持活跃，第三季的私宅价格指数预料会有所上扬。
另一方面，海外买家似乎从4月开始回流转售市场。
孙燕清引述市区重建局8月份的数据指出，5.7％的转售单位交易来自非永久居民，这高于去年9月至今年3月平均的4.1％。
她认为，虽然目前的海外买家需求没有比房地产降温措施出台前来得高，但预计接下来几个月会继续走高。
她说：“全球经济增长出现不确定性带动本地住宅需求，因为在市场印象中，新加坡是一个可进行长期投资的安全港。”
赞
