共用工作空间业者WeWork首次公开售股（IPO）推迟、领导层又出现变动，影响市场对灵活办公空间可持续性的看法，但这预料不会影响本地办公楼信托的展望。
证券分析师认为，不少房地产投资信托（REIT）将空间租给WeWork和其他共用工作空间业者，这类办公概念的需求不减，而且本地就业市场稳定，因此办公楼REIT的前景还是乐观的。
原定要在美国上市的独角兽企业WeWork，发生公司创办人兼总裁诺依曼（Adam Neumann）被迫离职，以及IPO推迟的事件。后来又传出可能裁员，引起市场质疑这类办公空间概念的可持续性。
根据WeWork网站，它在新加坡共有11个办公空间，房东包括凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）、新达信托（Suntec REIT）、星狮商产信托（Frasers Commercial Trust）等。
其中，凯德商务产业信托对WeWork的曝险最大，占信托组合净可出租面积（NLA）的4％。信托最近和WeWork签约，后者将租下目前租给汇丰银行的21层楼大厦，为期七年的租约从明年第二季开始。
星展集团研究分析师陈伟祥和陈丽睿发表报告指出，预计这不会对凯德商务产业信托造成显著影响。
他们解释，就算最糟的情况发生，即WeWork无法履行租约，信托还是有足够的时间寻求替代租户，而且这该大楼坐落于中央商业区的优质位置。
新达信托近期也同WeWork签署租约。富瑞金融集团（Jefferies）分析师古哈（Krishna Guha）发表报告说，双方去年签署为期10年租约，出租空间有3万6500平方英尺。
“有关WeWork的新闻可能会加快业者之间的整合。不过我们相信，随着传统租户采用核心和灵活办公空间的概念，共用工作空间的趋势还是会持续。”
古哈解释，中小企业和起步公司会寻找可降低固定成本，以及更容易拓展业务的空间。
他补充，本地目前失业率维持在2.2％，而且商业空间的租赁市场还是活跃。他因此认为，由于办公楼信托对WeWork和共用工作空间业者曝险比率是低至中单位数，因此还能应对。
其他将商业空间租给共用工作空间业者的有吉宝房地产信托（Keppel REIT）、华联商业信托（OUE Commercial Reit）、升禧环球房地产投资信托（Starhill Global REIT）等。
陈伟祥和陈丽睿综合的数据显示，本地许多信托对共用工作空间的曝险占净可出租面积不到5％。
他们同样认为共用办公空间还是有需求，但这种运作方式值得业界探讨，例如业者若有发展商作为靠山或是更可行的方式，例如最近凯德集团参股共用工作空间Collective Works、城市发展也与中国业者办伴（Distrii）结盟、星狮地产（Frasers Property）则注资JustCo。
不过，他们指出，如果共用工作空间业者接下来两三年不断扩张，造成办公空间需求走软，再加上经济增长放缓，可能左右信托的表现。
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