两年前，海峡实业（Hoi Hup Realty）推出的执行共管公寓（EC）Hundred Palms Residences创下销售纪录，七小时内一扫而空，卖完全部531个单位。
该项目的强劲销售纪录，甚至还刺激当时私宅买气，掀起后来的集体出售风潮。
明年，海峡实业即将推出两个新EC项目。尽管近来私宅市场有回暖迹象，购买EC的月入顶限也提高至1万6000，海峡实业总经理孔伟良(45岁）却认为，即便有这些利好因素，预料这两个项目将难以重演“一日卖完所有单位”纪录。
他在接受《联合早报》专访时说：“Hundred Palms Residences能一日卖完，全靠天时地利人和，但这纪录估计下来10年都很难再有一次。”
海峡实业是由该公司主席黄遂粲所创立。此前，黄遂粲在1969年创立海峡建筑（Straits Construction），主要负责政府组屋承包工程。1983年，他接着成立海峡实业，进军房地产发展业，迄今已发展约20个项目的超过7300个单位。
近来，海峡实业开始专攻EC市场。过去两年，它先后推出后港一带的Hundred Palms Residences和盛港的Rivercove Residences。明年，它则会与双威发展（Sunway Developments）联合推出位于坎贝拉路的Parc Canberra，以及淡滨尼10道的EC项目。短短三年内，它总共推出四个EC项目超过2000个单位。
问及公司为何对EC市场“情有独钟”，孔伟良表示目前私宅市场竞争激烈，但EC需求向来稳定，是较安全、稳当的房地产投资领域。
孔伟良说：“EC设施可媲美一般私宅，而且它大多是三卧房以上单位，符合家庭需求，首次购屋者又能获得政府的房屋津贴，这些条件都促成EC深受组屋提升者青睐。”
他有信心明年2月推出的Parc Canberra，可凭借靠近地铁站和其他社区设施的优势，持续交出亮眼销售成绩。
由于EC市场需求强劲，供应却有限，导致新EC价格这几年不断走高，从2016年的每平方英尺782元，上扬至今年第一季至第三季的1093元，涨幅近40％。
不过，孔伟良强调，EC市场并没有出现泡沫，它的价格始终处于组屋提升者可负担的水平。
他指出，EC尺价或许从800元升至1000元以上，但同时期大众化私宅尺价也从约1200元升至1400元。更重要的是，政府严格监督EC市场走势，包括限制EC供应和申请EC者家庭收入顶限等。
他说：“EC价格上扬，主要是随着私宅市场而水涨船高，这都是市场力量所主导。但我不觉得EC涨幅偏离市场基本面。我也认为EC始终受到收入顶限的限制，会保持在目前的1000元至1100元尺价水平。”
从较宏观层面看，孔伟良表示，EC仍具有重要的社会价值，营造更亲家庭的私人公寓。
他说：“EC价格走高，或许让一些人质疑EC的存在目的。但换个角度来看，如果没有了EC，本地楼市会是怎么一番光景呢？它可能充斥大量一、二卧房单位，成为鸽子笼住宅，有家庭的组屋提升者将无从选择，或是冒险承担更高房贷买较大单位，或是无奈继续住在组屋，继续抱着私宅梦。”
除了EC项目，海峡实业也发展不少私宅项目。它不久刚推出诺维娜一带的有地住宅项目The Whitley Residences，明年会和双威发展联合推出金文泰的Ki Residences。后者是翠湖园（Brookvale Park）集体出售后所重新发展的项目，属于999年地契，共有660个单位。
另外，它也进军酒店业，拥有诺维娜万怡酒店（Courtyard Marriott Singapore Novena）。上月，它以4亿7500万元收购双景坊（DUO）的Andaz酒店。这是本地今年最大宗的酒店房地产交易，并在亚洲酒店巨额交易中排名第三。
作为相对低调的私人公司，海峡实业的大胆出手，令不少业界人士哗然。孔伟良却表示，收购Andaz酒店是“无需多加考虑”的决定。
他说：“如我主席黄遂粲所言，Andaz是一间五星级酒店，坐落于武吉士地区的优越地点。一般上，这样级别的酒店很少会放在公开市场脱售，况且它还是刚建成的新酒店。如此罕见良机，我们怎么会想错过呢？”
同样地，孔伟良从建筑师，转而成为海峡实业总经理，也是一个“无需多加考虑”的决定。
原来，孔伟良为新加坡国立大学建筑系毕业生，曾参与海峡实业10多个私宅项目设计，包括Hundred Palms Residences和苏菲雅山庄（Sophia Hills）等，与公司建立合作默契，因此当黄遂粲邀请加入公司时，他不假思索地答应了。
出任总经理至今近两年，孔伟良对房地产市场的变化有更深刻的体认。他说：“亚洲人热爱房地产，对私宅尤其关注，所以无论楼市兴衰起落，它都不会消失的。”
