新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）在澳大利亚南部收购的永久地契购物中心（占股50％），拥有高质量的租户坐镇，加上澳洲政府在当地做出的投资，意味着该商场地区充满潜力。
SPH REIT主席梁汉基和信托管理公司总裁练美英，在信托于昨天举行的常年股东大会上，分享了信托收购这个项目的原因和好处。
这项预期在今年底完成的收购，成为股东大会谈论的焦点之一。有单位持有人当场表示看好这项收购。
信托之前表示，收购这座韦斯特菲尔德马里昂购物中心（Westfield Marion Shopping Centre），不仅与信托的投资组合相辅相成，还有助于提高组合的韧性，为每单位派息（DPU）和每单位资产净值（NAV）增益。
SPH REIT管理公司总裁练美英在股东大会上说，该商场是南澳唯一的“超级区域购物中心”，拥有高素质、信誉良好和多元化的租户群。
她也指出，商场卖价的一半是6亿7000万澳元（6亿3650万新元），低于独立估值的6亿7950万澳元。
为进行这项收购，信托在本月22日宣布私下配售新单位，筹集至少1亿6150万元。配售活动本周五下午5时截止。新单位将于12月2日上午9时挂牌。
不过，有股东质疑私下配售新单位，而不发售附加股，让现有单位持有人参与，似乎违背信托强调提高股东价值的说法。
对此，梁汉基说，并不是每个单位持有人都愿意认购附加股。信托结合私下配售新单位、贷款和发行永久证券（perpetual securities）的融资组合，符合信托持有人的最佳利益。
此外，同历届股东大会一样，股东也再次问起信托究竟何时投资收购利达广场（Seletar Mall）。
梁汉基表示，这要看保荐机构报业控股决定何时把商场卖给信托。如果报业控股决定脱售该资产，信托也必须评估是否要购买，以及决定时机是否恰当。
另一方面，梁汉基在讲话时说，由于近年零售贸易增长放缓，零售业持续面对不利因素。信托将继续巩固同租户建立的良好伙伴关系，以应对瞬息万变的零售环境所带来的挑战。
“我们仍然致力于通过资产提升（AEI）计划，来加强资产价值。我们也专注于积极资本管理的策略，以达成最好的资本结构，让我们能更灵活地做出收购和进行资产提升计划。”
共有175名信托持有人出席了股东大会。信托昨天也进行三项决议案投票，包括授权信托发售新单位和制定可转换产品，都以近100％支持率的高票通过。
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