我国1月份非有地私宅租金环比上扬，但出租单位因为碰上农历新年而减少。
分析师不认为2019新型冠状病毒（简称新冠病毒）对出租市场会造成太大影响。从我国出租市场在2003年沙斯暴发期间维持稳定的经验来看，即使新冠病毒对出租市场产生影响，也不会持久。
新加坡房地产联合交易网SRX周三（12日）发布的初步预估数据显示，1月份非有地私宅租金环比上扬0.9％，同比增加2.9％。
其中，代表高档住宅的核心中央区（CCR），租金涨幅最大，环比上涨1.4％。
至于代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表中档公寓的其他中央区（RCR），租金则分别上涨0.7％和0.6％。
不过，出租的单位数量则走低，环比下跌4.9％至3892个，同比下挫22.5％。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说，由于去年竣工的新公寓项目减少，加上有些旧项目被拆除，租金因此走强。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣表示，从2014年至2017年，平均有1万8300个新非有地私宅单位进入市场。不过，新供应在2018年和2019年，分别下滑至5300个和3300个。
至于出租单位减少，孙燕清说，这可能是基于租金上扬，以及农历新年期间看房的人减少所致。一般上，第二季和第三季才是租房的高峰期。
谈到新冠病毒的冲击，她认为会展和酒店业可能放缓，冲击招聘活动，进而短暂影响出租市场。不过，一旦情况稳定或好转，出租需求将回弹。
麦俊荣则认为，外派人员和外来学生是出租市场需求的主要来源，随着他们从农历新年度假回来，2月份出租单位的数量仍可能上扬。
分析师也不认为疫情对出租市场有太大影响。
麦俊荣指出，根据对沙斯暴发时的观察，疲弱的市场情绪对出租市场的影响，并不比对新私宅的销量来得大。
“2003年沙斯暴发时，出租单位的数量（当时）维持稳定，接着也维持整体上升的趋势。”
另一方面，1月份组屋租金环比上扬0.8％，出租的单位下跌5.1％至1653个。
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