冠病疫情持续，客流锐减的中国商业地产直接受到冲击。房地产研究机构DTZ戴德梁行昨天（2月13日）发布研究报告说，零售业中短期前景目前仍不明朗，大型购物中心市场空置率将有所推升，而此次疫情或衍生行业发展新趋势，推动不同业态的发展模式升级。
戴德梁行这份题为《新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对》的报告称，在疫情结束之前，除了实体商业受到的直接影响外，由于缺少场景，线上商业同样受到波及，商业地产的整体平均租金将面临下调。
戴德梁行中国区商业地产董事总经理甄士奇指出，此次突发的疫情会成为商业零售业重整再出发的一个机遇点，行业门槛会进一步加高，食品安全、公共卫生、配套设施等方面也会迎来新的升级，满足消费者对于健康安全要求的新标准。
报告称，近年不少实体零售商家在电商冲击下已经开拓线上渠道，此次疫情将进一步加大零售品牌对线上渠道的拓展和优化提升，与线下渠道进一步融合，实现灵活切换；也促使运营商进一步思考统筹整合商户，完善线上线下相结合的战略。
谈及疫情对不同行业的冲击，以及相应的办公租赁需求时，戴德梁行大中华区租户研究及华东区研究部主管布罗迪（Shaun Brodie）认为，零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击，租赁活动或将收缩；金融业、专业服务业等受到的直接影响则比较小，将会成为未来业主争取续租、扩租的重要对象；医药与医疗设备，线上游戏、远程教育等互联网行业将会快速发展，从而引发其扩租或新租的办公租赁需求。
受宏观环境不佳及供应放量等因素的影响，中国多地甲级办公楼市场去年已经走弱，而在疫情影响下，预计近期中国各地的办公楼市场将进一步承压。
戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英说，当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎，当营收受到影响时，削减高昂的办公楼租赁成本成为重要选择。中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险，或对办公租赁市场造成影响，这些无疑将减少或延迟办公楼新增需求，各业主对客户的争夺将进一步加剧。
关于物流行业，报告指出，疫情控制在短期内会对物流业造成一定影响，保税仓受到出口影响可能面临一定压力，但从中长期来看，高标仓储受到的影响有限，尤其是在华东、华南等区域，物流用地供应紧张，高标仓在热门城市仍有大量需求。
报告也称，目前持续的限制外出措施，促使人们更多地选择在线购物，这将会促进线上零售业、物流部门和供应链的进一步发展。
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