本地办公楼市场放缓，中央商业区甲级办公楼今年首季租金变动不大。分析师预计，办公空间需求将因为我国经济萎缩而进一步减弱，导致第二季的租金下滑。
房地产咨询公司高力国际发布的今年首季办公楼租用报告显示，中央商业区甲级办公空间每平方英尺平均月租为10.09元，与前一季相同，若与去年同年比较则上扬4.7％。乙级办公空间今年首季的月租尺价环比微跌0.3％至8.44元，同比则上升4.8％。
甲级办公空间今年首季平均空置率为3.1％，推动需求的租户主要来自科技、媒体与通讯业（TMT）和灵活办公空间业。报告还说，今明两年的空置率预计会低于6.2％的10年历史平均。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“2019冠状病毒疾病疫情打击我国经济，对首季办公空间租金却似乎影响不大，但预计会在第二季出现明显跌幅。尽管如此，情况应该会比2003年的沙斯疫情和2008年的全球金融危机好。”
她指出，沙斯当年带来的影响深远，疫情结束后的一个季度仍存在。虽然冠病疫情持续的时间可能比沙斯长，但目前的办公空间空置率和供应量都比沙斯当年更低，租金也不像在全球金融危机时属于泡沫般的高水平。
她认为，由于全球经济衰退的概率提高，导致办公空间需求和租金面对下行风险，并预计明年租金会滑落4％。
高纬环球也发布办公空间市场调查报告。报告说，今年首季中央商业区甲级办公楼的月租尺价环比微跌0.5％至10.61元，同比则持平。租金下跌最严重的办公空间主要位于滨海湾和莱佛士坊，环比下滑1％，其他地区的租金则保持平稳。
续约和新租约租金 差别预计会缩窄
由于许多公司缺乏资金，无法负担新办公空间的装修费，于是选择留在原地续租，所以目前的续租情况良好。可是业主可能会以提供装修津贴的方式吸引新租户，续约租金和新租约租金的差别到时预计会缩窄。
高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：“若同去年第四季比较，越来越多公司在今年首季抱着观望态度，把所有资源用在业务持续计划上。在家办公和分阶段工作时间日益普遍，导致公司对新办公空间的立即需求下降。”
她认为，到了今年较迟时候，当公司计划扩充办公室时，共享办公空间能立即满足这些租户的需求。在那之前，租用率会持平。
在供应方面，高力国际预测，今明两年的供应量会保持平稳，每年平均增幅占库存量的3％，低于过去五年的5％。2022年则可能上升到7％。
经济萎缩影响投资活动。高力国际的报告显示，办公楼或综合办公楼项目今年首季的交易额环比减少32％至7亿4600万元，过去12个月的累计总额因此环比下跌2.6％至74亿元。
其中最大笔的交易是星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）和星狮商产信托（Frasers Commercial Trust）合并计划中的华贸商场（China Square Central）。若少了这宗交易，首季交易额将环比大跌91％，交易量只有在三星中心（Samsung Hub）和新达城1号大厦（Suntec City Tower 1）的三个分层地契交易。
高力国际预测，资本市场在今年上半年会略显疲弱，但在未来数年里，房地产大宗交易的展望依旧良好。
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