新措施的消息传出后，大部分REIT受到提振，股价纷纷上扬。凯德商用新加坡信托、丰树商业信托和新达信托等在盘中一度涨超过6％。
政府宣布新措施，让我国上市的房地产投资信托（S-REIT）可更灵活管理现金流与集资，带动大部分REIT股价上扬。
财政部、国内税务局和金融管理局于周四宣布了几项新措施，包括延长信托须派发90％应缴税收入的期限，从三个月延长至12个月（自2020财年结束后算起），并提高信托的负债率顶限，从45％调高到50％。
星展集团分析师陈伟祥和陈丽睿在最新的研究报告中指出，这措施让信托保留现金，以便更好地协助租户度过艰难的时期，同时有能力支付例如营运成本和利息等开销。信托也没有急着集资的压力。
大部分REIT受到提振，股价纷纷上扬。凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）、丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）和新达信托（Suntec REIT）等在盘中一度涨超过6％。
不过，单位持有者很可能因此面临派息减少或延后获得派息情况。陈伟祥和陈丽睿认为，这是两权相害取其轻，“不然信托的资产负债表和现金流很可能恶化，而被迫在市场不理想的情况下集资”。
华侨投资研究认为，最有可能延后派息的是零售和酒店REIT。这两个领域受到2019冠状病毒疾病（COVID-19）疫情冲击最大。
虽不是所有REIT都会延迟派息，花旗研究认为，冠病疫情充满变数，相当高比例的租户将申请延后支付租金，一年后也不是所有租户有能力还清租金，它相信市场还未充分考虑到REIT在2020财年和2021财年每单位派息有进一步下行的风险。
新加坡证券投资者协会（SIAS）会长杰乐（David Gerald）指出，许多退休人士依靠信托派息作为收入，他希望信托经理人在情况允许之下，持续派息以帮助这些小股民，而不是延缓至12个月之后。
杰乐也认同金管局提高信托负债率顶限，但他认为在目前的低利率环境，信托仍应谨慎评估贷款。
大型工业REIT最受看好
因受惠于负债率顶限提高
金管局也把信托的利息覆盖率要求延后至2022年1月1日才实施；根据要求，信托的利息覆盖率至少要达到2.5倍，负债率才可提高至最高50％。
花旗研究相信，金管局的措施尤其对零售、中小市值以及较少现金储备的信托有利，“它们拥有更多负债空间来满足短期流动性需求，而不是通过可能稀释股权的方式集资”。
而那些有赞助机构支持的REIT，主要是工业REIT，可借此进行收购，增进每单位派息。
陈伟祥和陈丽睿指出，大部分REIT的利息覆盖率高于2.5倍，除了新达信托和丰树北亚商业信托（Mapletree North Asia Commercial Trust），它们近期的覆盖率只有2.9倍和2.5倍。
在各个领域中，工业REIT的利息覆盖率最高，最有能力进行收购。不过，两人也说，投资者和银行在现阶段估计不会支持信托进行更多收购活动，“大家的当务之急是保护投资组合的回报。”
华侨投资研究相信，较大型的REIT比较有可能得到银行的支持。除了数据中心和物流，它看好和政府有联系的信托或政联型REIT，包括腾飞瑞资（Ascendas REIT）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust），以及丰树商业信托。
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