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发放部分早前保留可派发收入 CMT次季可派发收入同比仍少27.5%

早报图表/梁锦泉

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凯德商用新加坡信托(CMT)在第一季保留了6960万元可派发收入,以应对2019冠状病毒疾病疫情带来的不确定性因素和挑战。随着商场恢复营业,信托决定把这笔保留资金的三分之一,即2320万元纳入第二季可派发收入中。

凯德商用新加坡信托(CapitaLand Mall Trust,简称CMT)发放一部分较早前保留的可派发收入,第二季可派发收入因此达到7813万元,但这仍比去年同期少27.5%,每单位派息同比下跌27.7%至2.11分。

CMT在第一季保留了6960万元可派发收入,以应对2019冠状病毒疾病疫情带来的不确定性因素和挑战。

随着商场恢复营业,信托决定把这笔保留资金的三分之一,即2320万元纳入第二季可派发收入中。

凯德商用新加坡信托管理有限公司首席执行官陈智雄昨天在第二季业绩发布会上指出,信托是否会在今年底发放其余的保留可派发收入得视情况而定,若信托认为风险很低,有可能在第三季发放另外三分之一的保留资金。

单位持有者预计能在8月28日收到第二季派息。

信托截至今年6月底的第二季营收同比下跌39.8%至1亿1409万元。净房地产收入几乎减半至6805万元。

信托为协助受2019冠状病毒疫情影响的租户豁免了7410万元的租金,以及在抗疫阻断措施期间扣率租金(gross turnover rent,简称GTO)和停车场收费减少,导致总租金收入下降;扣率租金是一种以固定租金加租户营收为计算基础的租金模式。

每单位派息半年同比跌49%至2.96分

在半年业绩方面,每单位派息同比跌49%至2.96分,可派发收入跌48.7%至1亿零972万元。营收下滑16.7%至3亿1839万元,净房地产收入跌20.8%至2亿1635万元。信托因为冠病疫情而在上半年保留的可派发收入为4640万元。

陈智雄说,商场业务要恢复到疫情之前的水平仍有一段时间,一个影响因素是国际旅游的复苏速度,因为这对市区内的商场影响很大。他希望能在明年下半年恢复如常。

零售业前景依旧暗淡,兴业证券分析师维杰·纳达兰加(Vijay Natarajan)接受《联合早报》访问时说:“零售业原本就面对电子商务、数码化和送餐应用带来的挑战,而冠病疫情加剧了结构性难题。因此中长期的前景依旧艰难。”

可是他认为,信托与以办公楼为主的凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust,简称CCT)合并后,业务受到的打击将有所缓解,因为办公楼市场的抗跌能力较好。信托规模扩大,也有助于削减营运成本。

银河—联昌证券分析师殷嘉薇预测,接下来半年的租金将承压,因为信托会在租金方面保持灵活以维持租用率。“人流应该会逐步增加,带动租户营业额上升。重要的是,办公人潮回流将对零售业者大有帮助。”

信托周三收报 2.02元,无起落。

两信托9月底前分别召开合并计划特大与协议会议

凯德商务产业信托与凯德商用新加坡信托将在9月底之前,分别召开针对合并计划的特别股东大会和协议会议。

两个信托联合发表文告说,准备在合并时效日期,即今年9月30日之前举行特别股东大会和协议会。两个信托原本计划在5月召开会议,但因为必须先着重于协助受疫情影响的租户而延后。

另一方面,两个信托联合拥有的新加坡来福士城(Raffles City Singapore)截至6月底的上半财年净房地产收入下滑17%至7560万元;总营收为9770万元,跌幅为16.7%。截至6月30日的零售与办公楼加权平均出租率为94.6%,比3月底下滑1个百分点。

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