冠病疫情打击百货公司业务，证券分析师指出，零售业需要更长时间复苏，商场可能失去这些主要租户。他们认为，规模较大和以郊区商场为主的零售房地产投资信托展望较好。
本地老牌百货公司罗敏申（Robinsons）将停业的消息为本地零售业敲响警钟，尤其是面对网络购物威胁的百货公司。
百货公司过去数年因为消费习惯改变而减少店面数量，面积也日益缩小。罗敏申和美罗（Metro）都是其中例子。
主要租户若撤出
商场将出现“黑洞”
“百货公司通常是商场的主要租户，因为租用了净可出租面积的大部分。主要租户若撤出商场，商场将出现‘黑洞’，尤其是当租户是百货公司。业主必须发挥创意，可寻找另一个主要租户取代，或把空间分成数个具有租金上升潜能的小型店面，并考虑在未来为商场重新定位。”
星展集团分析师陈伟祥、陈丽睿和王家仪发表的报告说，罗敏申母公司雅富腾（Al-Futtaim）集团旗下有许多品牌，包括马莎（Marks & Spencer）、Zara、Mango等品牌。这些品牌在新加坡共有111个店面，其中56个设在零售房地产投资信托（Retail REIT）的商场内，显示零售REIT的业绩与这些品牌息息相关。
设在凯德商用新加坡信托（CMT）、星狮地产信托（FCT）和凯德集团（CapitaLand）商场的店面最多，分别有15、11和九个。
他们认为，零售业受冠病疫情重创，停业的雅富腾集团旗下品牌可能不只是罗敏申。他们建议买入规模较大的CMT、FCT和联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT）。
银河—联昌证券分析师殷嘉薇也看好FCT和联实信托。她接受《联合早报》访问时说：“投资于郊区商场会比较安全，因为空店面较容易租出去。拥有313@Somerset的联实信托的表现，也会比其他乌节区商场佳，因为租金较具吸引力。”
她给予FCT和联实信托“增持”评级，目标价分别为2.83元和0.85元。
全球零售业处在转型的转捩点，投资教育公司Invest Coach董事经理蔡一鸣认为，商场获得妥善管理是生存的关键。“商场若定期翻新、有良好的租户组合、积极与熟客互动、定期进行促销和推销活动的商场，会继续发展。投资者最好是亲自到商场观察，才决定是否要投资。”
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