近50年来首次全年亏损 城市发展去年净亏逾19亿元

城市发展周五开市前发布业绩，巨额净亏主要是因为合资的中国公司协信远创有17亿8000万元的一次过减值损失。这相当于把集团在协信远创的投资总额减值93％。

城市发展（CDL）去年蒙受19亿1740万元净亏损，是集团近50年以来首次出现全年净亏。

集团周五开市前发布业绩，巨额净亏主要是因为合资的中国公司协信远创（Sincere Property Group）有17亿8000万元的一次过减值损失。这相当于把集团在协信远创的投资总额减值93％。

城市发展自去年4月收购协信远创51％股权以来风波不断，除了因这项投资而蒙受损失，更引发三名董事对该投资意见分歧而先后辞去职务，包括郭氏家族成员郭令柏。

这使得协信远创投资成了业绩发布会上的焦点，分析师和媒体约40分钟都在询问该投资相关问题，以致城市发展执行主席郭令明忍不住发言。他解释，集团基本上是注销协信远创投资，这投资项目可说已“告一段落”，暗示着集团已做好投资不回本的最坏打算。

集团下来发展重点并非协信远创可能带来回报，而是着眼于未来增长，包括疫情后酒店业强劲复苏，以及可能在仓库、物流、数据中心和商业园等新经济资产投资。

郭令明说：“我现在要做的是推动集团的下一阶段增长，不想继续谈协信远创的投资。因为我们下来有很多事要做，我们必须考虑自身的首要任务……这50多年来，城市发展经历了许多风风雨雨，从石油危机、两次经济危机到沙斯等，我们都不曾被击倒。我有就信心这次也不例外，我们将越战越勇，变得更强大。”

他说，集团下来不会注入更多资金在协信远创，不过该公司其实有不少优质资产，集团希望与协信远创创始人吴旭合作，释放或挽回一些资产价值。

城市发展首席执行长郭益智解释，集团当初收购协信远创的原因之一，就是看中对方有显著规模的商业园，这是集团关注和准备扩大投资的房地产类别之一。

城市发展周一（22日）宣布以8亿5000万元人民币（1亿7400万新元），从协信远创和中国平安两家公司手中收购深圳龙岗区启迪协信科技园的55％股权。该科技园位于中国高增长科技区，估值为88亿元人民币。

郭益智也针对投资失利质疑回应说，集团在投资前已对协信远创做好所有尽职调查（due diligence），而他负责中国业务长达10年，深切了解到随着集团迈入新阶段增长，有必要扩展中国业务，协信远创作为中国百大发展商之一，是扩展中国业务的有效平台。不过人算不如天算，疫情加上当地政府收紧融资政策，造成协信远创陷入当前困境。

郭益智说：“我依然认为这投资当初对我们有利，只是后来事态发展并未如我们所预期。我们会继续努力在这局势中取得最佳成果。”

除了协信远创减值损失，城市发展酒店和投资房地产业务也出现9950万元减值损失。如果不包括减值损失以及未来可预见的损失，集团去年取得税前盈利1亿2080万元。

董事会建议派发每股8分的年终股息，以及每股4分的特别股息，全年派息共每股12分。跟2019年每股20分相比，下跌40％。集团前年取得5亿6460万元净利。

城市发展股价周五跌0.15元或2％，报7.36元。

本地楼市去年趋暖，城市发展共卖出1318个私宅单位，较前年增加15％。不过销售总值为18亿元，较前年的33亿元跌近一半，这是因为前年卖出较多高档私宅单位。

集团预计下来推出Irwell Hill Residences和包含私宅元素的亮阁重新发展项目，总共超过1200个单位。

政府最近呼吁发展商保持负责任态度，不要激起楼市过热情绪，标地时也应谨慎。对此，郭令明说，集团业务以新加坡为主，集团依然会积极标地，确保有充裕土地库存。