总裁会客室
陈碧敏领导的马新公司，并非一般房地产公司，而是一家政治意义浓厚，承载新加坡和马来西亚两国友好关系的公司。她说，本身不只是负责发展两个综合项目，也是在建造两座具重要政治与历史意义的建筑，让往后人们回头看时，仍会觉得自豪与骄傲。
约五年前，当陈碧敏加入马新私人有限公司（M+S Pte Ltd）时，她所面对的是滨海南和白沙浮地区的两块空地。
五年后的今天，这两块空地如今已竖起两座新建筑——滨海盛景（Marina One）和双景坊（DUO），傲立于繁华市区中，大楼独特设计与建筑高度，预料将成为我国未来新地标。
从无到有，回顾这两个项目开发过程，马新公司总裁陈碧敏（48岁）说，这五年来虽然有很多艰辛，但也有很多收获。
她带着一丝感慨和激动的语气说：“这是一段漫长的旅程，我却感到满意和兴奋。因为我不只是负责发展两个综合项目，也是在建造两座具重要政治历史意义的建筑，让我和下一代人很多年后回头看时，仍会觉得自豪与骄傲。”
的确，陈碧敏领导的马新公司，并非一般房地产公司，而是一家政治意义浓厚，承载新加坡和马来西亚两国友好关系的公司。
它是由我国淡马锡控股以40％股权与马来西亚国库控股（Khazanah）以60％股权成立的联营公司，负责把滨海南及奥菲亚—梧槽路的地段，发展成两个项目，即滨海盛景和双景坊。
项目的地段是新马两国在2011年执行的土地交换中，马来西亚以丹戎巴葛火车站、丹戎巴葛、克兰芝和兀兰的土地，同新加坡交换的等值土地。它们的总发展价值（Gross Development Value）达110亿元，其中滨海盛景总发展价值约70亿元，双景坊则为40亿元。
滨海盛景租户包括面簿
谈到两个项目发展情况，陈碧敏说，在市场疲弱背景下，她对两个项目取得的市场反应感到满意。
滨海盛景集合甲级办公楼、住宅和零售店面于一体，面积达367万平方英尺。
办公楼现已租出六成或超过100万平方英尺的办公空间，租户包括科技巨企面簿、瑞士宝盛银行（Julius Baer）、普华永道（PwC)、三菱UFJ金融集团（Mitsubishi UFJ Financial）和翱兰国际（Olam International）等。
项目住宅部分“滨海盛景豪苑”（Marina One Residences）有两栋大楼，各有521个单位，一栋楼已售出超过七成，平均尺价2260元，另一栋楼预计在项目完工后，于今年中推出。
至于双景坊，它也集合办公楼、私宅与零售商店于一体、外加东南亚的第一家Andaz酒店，总面积共计173万平方英尺．
双景坊约45％或25万平方英尺的办公空间租出，租户有万事达卡（MasterCard）公司和美国药厂巨擘雅培制药（Abbott）等。
住宅部分双景岭（DUO Residences ）共660个单位，如今仅剩34个单位未售出，双景岭平均尺价为2000元。
陈碧敏认为，这两个项目取得良好市场反应，反映买家或租户对这个由新马两国政府支持的项目很有信心。
她记得，双景岭在2013年11月推出前，政府刚在几个月前推出房贷总偿债比率（TDSR）框架，导致当时楼市销售情况惨淡，许多示范展厅冷冷清清，一些市场人士因此不看好双景岭的销售成绩。
结果，双景岭预售活动当天，陈碧敏却惊喜地见到展厅内竟排了长长人龙，有超过2000多人到场参观。项目几天内也卖出超过八成，是该月份销售成绩最好的项目。
市场传言，双景岭和滨海盛景豪苑的买家中，包括马国拿督和政要名人，以及中国富商等。
对此，陈碧敏只淡然地表示，正如其他瞩目私宅项目一样，它们必然吸引到一些身份显赫人士。
项目不受QC条例影响
她强调：“我们的项目能卖得这么好，主要还是因为买家都知道项目是新马两国政府支持的，这些利益相关者绝不会偷工减料或走捷径。”
基于特殊背景，滨海盛景豪苑和双景岭是本地少有免除发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）规定的私宅项目。它也不受额外买家印花税（ABSD）期限影响。
陈碧敏坦言，少了条例和期限影响，公司免去一些销售压力。但她也指出，马新公司原来就坚守立场和价位，不跟随市场逐流，在高档私宅低迷时期，始终保持在高价位，没有大幅削价卖出。
事实上，她工作的挑战不单是要协助公司为手中的两个项目创造最大价值，还要创造可以同世界其他瞩目高楼媲美，让新马两国感到自豪的建筑。
陈碧敏自新加坡国立大学房地产系毕业后，参与不少大型项目，包括升涛湾（Sentosa Cove）别墅地段的销售，也担任马来西亚杨忠礼置地（YTL Land & Development）总裁。但入行26年，她认为马新公司绝对是她事业中最重要的一章。
她说：“你有哪些时候会参与到两国政府合作的大型房地产项目呢？这既是空前，相信也是绝后。”
滨海盛景和双景坊现已陆续完工，预计今年内举行开幕仪式。陈碧敏扮演的历史性角色似乎将告一段落，实则，她下来还得负责两个项目的资产管理工作，提升它们的价值。
她说：“我的工作看似完成，其实，它才刚刚开始。”
开会不谈政治
新马关系有起有落，记者好奇问起作为两国合股投资公司的总裁，陈碧敏与公司股东开会时，是否遇到什么困难呢？
听了这问题，陈碧敏会心一笑地说，马新公司是一个有着商业目标的公司，从一开始彼此目标定得很清楚，那就是发展一个双方面都自豪，而且能发挥最大价值的项目。
她还说：“公司背景虽然特殊，但股东开会时，就像一般公司会议，只侧重讨论盈亏，并不讨论政治。”
我的其中一项挑战是创造可同世界其他瞩目高楼媲美，让新马两国感到自豪的建筑。
——陈碧敏
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