总裁会客室
国浩房地产（新加坡）集团董事经理郑馨尧透露，不少买家已对本地最高的私宅项目“华利世家”的超级顶层豪宅表示兴趣，该单位的销售价预计超过1亿元，一旦卖出，将是新加坡最昂贵公寓。
本地最高的私宅项目“华利世家”（Wallich Residence）今年将正式推出，当中超级顶层豪宅（super penthouse）销售价预计超过1亿元。
一旦该单位卖出，它将是新加坡最昂贵公寓。
国浩房地产（新加坡）集团董事经理郑馨尧近日接受《联合早报》专访时，透露这个消息。
他指出，这个顶层豪宅单位共有三层楼，面积约2万1108平方尺（近2000平方米），单位设施应有尽有，包括私人电梯、藏酒室、游泳池和观景台等，有如一幢空中别墅，让人在290公尺高空，俯瞰无与伦比的城市景观。
郑馨尧说：“不少买家已对这个超级顶层豪宅表示兴趣，毕竟，整栋大厦也仅此一间，是绝无仅有、只属于你的世界之巅。”
华利世家是本地最高建筑地标“丹戎巴葛中心”（Tanjong Pagar Centre）的一部分，占据该大楼的上半端，即第39层至64层楼，最高点达海拔290公尺。
项目的超级顶层豪宅曾在2014年被财富研究机构Wealth-X列为全球十大豪华公寓单位之一。
本地目前成交的最贵公寓单位是嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的顶层豪宅，前年由阿里巴巴创办人之一孙彤宇以5100万元买下。
华利世家共有181个单位，平均销售尺价超过3000元。根据市区重建局数据，项目至今仅卖出17个单位，大部分是600平方英尺至800平方英尺的中小型单位。
然而，郑馨尧既不急于大幅削价卖出项目单位，也不认为项目定价过高。
他说：“华利世家位于丹戎巴葛中心大楼上端，离地面180公尺以上，最低的第39层楼单位已比许多私宅项目高。所以，如果你比较市区相同高度的私宅单位价格，我们的定价其实不算高。”
国浩房地产是马来西亚富豪郭令灿掌控公司，他和丰隆集团执行主席郭令明是堂兄弟关系。
该公司1976年在新加坡成立，原名为Sealion Hotels公司。2002年，公司更名为现在的国浩房地产后，加快房地产发展步伐，包括开发高档私宅项目。
郑馨尧约四年前加入这家公司。今年45岁的他毕业自哈佛大学，主修城市建设与房地产设计。他也是德明政府中学和淡马锡初级学院校友，能说一口流利华语。
新加坡稳定基本面 吸引高净值人士买房
当年加入公司时，私宅市场正面对政府出手最重的楼市措施，私宅价格自2013年第三季开始下滑，但郑馨尧始终对高档私宅前景充满信心。因为他觉得新加坡作为一个政治和经济稳定的国家，稳定基本面会继续吸引高净值人士到此买房。
郑馨尧说：“我们买房，买的不只是房子本身，还买了对政府能力的信心。因为政府投资在基础建设、教育、医疗等各方面，最终都会反映到房地产价格中。所有只要新加坡继续繁荣，与时代并进，本地私宅需求，包括高档私宅需求就会提高。”
事实上，在降温措施和总偿债率（TDSR）持续发挥效应下，国浩房地产的高档私宅项目销售成绩仍不错。
在今年第一季，国浩房地产位于第10邮区的永久地契项目Leedon Residence，以2095元平均尺价卖出了42个单位，销售总额2亿5000万元。当中34个单位或八成单位的成交价超过400万元。最高成交价为1250万元。
郑馨尧自豪地说：“自去年底，第9／10邮区400万元或以上的公寓单位，以及800万元或以上的公寓单位，我们卖出的单位最多，是这个市场的销售冠军。”
国浩房地产另一个第10邮区项目“优景苑”（Goodwood Residence），也是2014年高档市场销售冠军，那年共售出94个400万元或以上的高档私宅单位，优景苑占近45％市场份额。
优景苑去年全部售出，最后三个顶层豪宅售价介于650万元和1423万元之间。
宁缴延长费也不降价
本地一些私宅项目正面对合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例和额外买家印花税（ABSD）期限压力，迫使发展商把私宅削价清货。
郑馨尧却说，公司会选择缴纳延长费，用多些时间把项目卖出。
他透露，Leedon Residence前年已取得临时入伙证，但至今项目仍有40多个单位未售出，公司下来可能会缴付不超过400万元的延长费。
他说：“我们必须维持项目价位水平，让买家有信心买我们的项目，不担心之后项目降价而吃亏。”
一直密切留意市场情绪的郑馨尧，也认为市场风向已改变，前景更乐观。
国浩房地产去年以每平方英尺1239元的高价标中马丁广场（Martin Place）一幅地段。这个价格超越市场预期，也是自2009年以来政府售地计划下，标价最高的一次。
郑馨尧坦言，有人觉得这标地价格过高，不过他根据这几年在高档私宅市场销售得出的经验，对市场潜在需求有一定了解和判断。
他以自信的语气说：“我们标价是否过高，时间将会证明一切。”
丹戎巴葛中心 要成为该地区“中心”
丹戎巴葛中心顶楼的华利世家豪宅引起市场关注，但郑馨尧更关注的是中心地面层的公共空间。
为提升公共空间的素质，丹戎巴葛中心开辟占地15万平方英尺的城市公园和社区广场，还把过去在那一带生长的树木移到公园内继续种植。
市区内寸土如金，要舍弃经济利益，开辟一块开放式花园草坪，需要一定魄力。而郑馨尧认为，丹戎巴葛中心立意成为该地区的“中心”，就需要有一个带动整个地区活力的公共空间。
郑馨尧曾为宜居城市研发中心副执行总监，也曾是市建局保留与城市设计主任，对城市建设有深刻认识。
他说：“丹戎巴葛中心有豪宅，也应有公众共享空间。我们希望这里能成为区域地标，让公众在此聚会、休息和消闲。”
丹戎巴葛中心耗资32亿元打造，涵盖甲级办公楼、五星级酒店、零售楼面和私宅等。
项目去年完工，零售商场和办公楼率先启用，目前九成租出。酒店部分会在今年下半年投入运作。
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