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据中新社报道，上海俨然是各路地产资金理想的“避风港”，面对三四线城市高企的库存和与日俱增的风险，发展商涌入北上广深等一线城市，“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作俑者。


（北京／上海综合讯）中国多地楼市在春节后快速升温，一些购房者漏夜排队买房，二手房中介频繁跳价的现象屡屡出现。


澎湃新闻网引述上海易居房地产研究院副院长杨红旭形容，中国楼市正在上演罕见天文异象：多地大旱，急需落雨；而少数地区正在遭遇水灾。更奇特的是，政府在旱区采取了人工降温措施，但雨却落到涝区。


据中新社报道，上海俨然是各路地产资金理想的“避风港”，面对三四线城市高企的库存和与日俱增的风险，福建、江苏等地的发展商涌入北上广深等一线城市，“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作俑者。


上海近期新盘几乎被抢光


例如，在上海浦东新区惠南镇某楼盘，售楼处客户络绎不绝。据了解，此次开盘108套房源前天上午9时18分开始摇号选房，不到10时就已全部卖光。


销售人员表示，楼盘去年8月开盘，售价为每平方米2万2000元（人民币，下同，4737新元），去年年底最后一期则升至2万6000元。此次开盘定价2万6500元到2万8500元之间，涨幅不大，因此吸引不少购房者前来买房。发展商预计，下次开盘时，房价将涨到2万9000元至3万元之间。


上海近期推出的新盘几乎全部被抢购，据《每日经济新闻》报道，此前香港路劲旗下一嘉定楼盘在开盘前的半夜，吸引近百位购房者漏夜排队，而队伍中居然还有人裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。


南京也出现购屋人潮。据《南京晨报》报道，上周五（26日）晚上，南京城南卡子门大街附近某楼盘推出186套新房源，买房人潮仍如约而至，离傍晚6时开盘还有半小时，摇号大厅已座无虚席。一些买房人透露，由于听说这批房源要涨价，而后还会继续上涨，所以赶紧出手，不想再犹豫。


专家：资金都往一线城市调


北京楼市同样“发烧”。据央视财经《经济信息联播》报道，北京东四环某小区成交均价每平米涨了4000元到5000元，比节前涨价近一成。当地房产中介表示，房子紧缺，几乎无房可卖，当天挂牌就卖出的情况很普遍。


对于多地房地产市场升温的现象，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，当前中国国内的实体经济不好，投资格局却较为宽松，大量热钱一直在寻找安全的投资通道，“大家都认为一线城市最安全，于是资金都往一线城市调，投资客成为市场的引导力量，并迅速激发了需求”。


研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。过去，刚性需求买家和改善型买家各占一半，而今年二者比例达到四六开，在上海的中心城区甚至达到三七开，后者占了绝大多数。


上海链家市场研究部总监陆骑麟说，由于改善型买家置换时最先考虑二手房，“在目前购房需求迅速膨胀的情况下，二手房房东惜售心理日益严重，跳价情况屡屡发生，也促使房价进一步上涨”。


不过，当前上海疯狂的楼市似乎已引起官方的警觉。上海市发改委最近发文，明确指出未来上海中心城区中小套型住房供应比率将不低于70%，郊区将不低于60%。此外，官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打，似乎也在释放调控趋紧的信号。


世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟预计，一线城市房地产在进入新年以来仍加速上扬的态势，意味着适度调控需求政策在逐步酝酿之中。