低价住宅成交回勇 置业良机涌现

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市场论

黄静怡

今年首季香港物业交投一片死寂,比沙斯(SARS)时期更淡。自美国去年底落实加息、股市调整,加上发展商放慢推盘步伐,估计本季新盘注册量将跌至约1200宗水平,季比暴挫逾七成。

纵然新盘推售放缓,但二手未见受惠。卖地市场继续吹淡风,不少地皮以低于市场预期价格批出,甚至出现流标,也影响楼市气氛。

二手住宅交投极度疲弱,料本季二手住宅注册量仅录5000宗,创逾20年有纪录以来的季度新低。综合各类物业,预测本季整体物业注册量将首次跌穿一万宗水平,届时将创逾25年有纪录以来的季度新低。

不仅交投受挫,楼价也持续调整,美联“楼价走势图”显示,香港楼价已由去年8月高位持续下跌,去年第四季录约5.9%跌幅,估计本季楼价将再跌约5%。两季合计,将创下2008年金融危机后的最大跌幅。

随着楼价持续下跌,细码物业成交比率明显回升。截至3月21日,本季二手住宅注册量录4595宗,当中成交额为400万元(港元,下同,71万新元)或以下占约52.3%,与去年第三季楼价高位时的比率36.2%,大幅上升16个百分点,重返2014年第三季水平。

若针对十大细码屋苑成交作分析,本季400万元或以下宗数率先超越上季,合共录240宗,季比升约15.3%,其中向来是首置乐园的嘉湖山庄及沙田第一城,更录约六成半及近二成的升幅。

部分换楼人士则因楼价回调及市况转差而按兵不动,故中码物业交投则见疲弱。截至3月21日,本季700万元至1200万元二手住宅注册量仅录472宗,占比约10.3%,较去年第三季的15.5%下跌5.2个百分点。

展望第二季,楼价将进一步回落,积存的购买力或重返市场,预期季内二手住宅注册量将回升至8500宗水平,较本季升七成。其中成交额400万元或以下的注册比率料将攀升至下季的六成,重返2014年第一季水平。

细码住宅物业来季将充斥市场,绝对是首置客觅低市价盘又一机会。

另一方面,随着发展商推盘步伐加快,加上定价进一步回调,料下季一手私楼注册量将急升逾2.3倍至约4000宗水平,准买家要把握置业良机。

(作者为美联集团副主席兼董事总经理)

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