市场论
黄静怡
今年首季香港物业交投一片死寂，比沙斯（SARS）时期更淡。自美国去年底落实加息、股市调整，加上发展商放慢推盘步伐，估计本季新盘注册量将跌至约1200宗水平，季比暴挫逾七成。
纵然新盘推售放缓，但二手未见受惠。卖地市场继续吹淡风，不少地皮以低于市场预期价格批出，甚至出现流标，也影响楼市气氛。
二手住宅交投极度疲弱，料本季二手住宅注册量仅录5000宗，创逾20年有纪录以来的季度新低。综合各类物业，预测本季整体物业注册量将首次跌穿一万宗水平，届时将创逾25年有纪录以来的季度新低。
不仅交投受挫，楼价也持续调整，美联“楼价走势图”显示，香港楼价已由去年8月高位持续下跌，去年第四季录约5.9%跌幅，估计本季楼价将再跌约5%。两季合计，将创下2008年金融危机后的最大跌幅。
随着楼价持续下跌，细码物业成交比率明显回升。截至3月21日，本季二手住宅注册量录4595宗，当中成交额为400万元（港元，下同，71万新元）或以下占约52.3%，与去年第三季楼价高位时的比率36.2%，大幅上升16个百分点，重返2014年第三季水平。
若针对十大细码屋苑成交作分析，本季400万元或以下宗数率先超越上季，合共录240宗，季比升约15.3%，其中向来是首置乐园的嘉湖山庄及沙田第一城，更录约六成半及近二成的升幅。
部分换楼人士则因楼价回调及市况转差而按兵不动，故中码物业交投则见疲弱。截至3月21日，本季700万元至1200万元二手住宅注册量仅录472宗，占比约10.3%，较去年第三季的15.5%下跌5.2个百分点。
展望第二季，楼价将进一步回落，积存的购买力或重返市场，预期季内二手住宅注册量将回升至8500宗水平，较本季升七成。其中成交额400万元或以下的注册比率料将攀升至下季的六成，重返2014年第一季水平。
细码住宅物业来季将充斥市场，绝对是首置客觅低市价盘又一机会。
另一方面，随着发展商推盘步伐加快，加上定价进一步回调，料下季一手私楼注册量将急升逾2.3倍至约4000宗水平，准买家要把握置业良机。
（作者为美联集团副主席兼董事总经理）
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