促进房地产市场平稳健康发展 环绕北京四县市楼市实施限购

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从房地产金融角度,新措施也加强房地产金融风险防控,严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

(北京综合讯)继上海、深圳等一线城市出台楼市调控令后,环绕北京的楼市也出现政策收紧。其中,三线城市廊坊上周末推出房屋新政,规定在毗邻北京的三河市、大厂县、香河县和固安县这四县市实施限购,非当地户籍居民家庭限购一套住房,而且购房首付款比率最低限制从此前的20%升至30%。

廊坊市位于河北省,是北京“大七环”中衔接周边多个城市的交通枢纽。据《北京青年报》昨天报道,廊坊市政府4月1日晚上通过官方微博发布的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》指出,在去库存等政策的影响下,3月份以来,廊坊市房地产市场快速回暖,尤其是环京县(市)房价涨幅较大。

为此,廊坊市委市政府组织了专题调研、座谈和调度,并制定了房屋新政,其中涉及九项具体措施。

除购房者外,楼市新政也影响开发商,要求它们一次性公布全部可售房源,执行住房价格备案制度,实行一房一价,明码标价,现场公示,并限定申报预售价格上涨幅度。

从房地产金融角度,新措施也加强房地产金融风险防控,严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,在对比北京和廊坊环京地区过去一年的房价涨幅时可以发现,北京新盘涨幅不超过15%,二手房同比超过不到25%,而廊坊的增幅几乎达到一倍甚至更多,涨幅甚至超过深圳。

张大伟分析,廊坊环京地区这轮房价的涨幅与北京副中心迁往通州等利好因素不无关系。

他进一步指出,廊坊环京区域过去的价格绝对值也比较低,在去年初的时候,通州的价格在一平方米2万5000元(人民币,下同,5209新元)到2万8000元左右,燕郊的价格则在一万元,甚至像大厂县只在五六千元,所以价格其实存在上升或炒作的空间。

对于此次廊坊出台新政能否有效控制环京县市房价过快增长,张大伟认为,对外地户籍人员只是提到家庭限购一套,并未涉及对于买房者缴纳当地社保及工作年限等要求,因此约束力不大,能否见效还要看政策实行的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对于政策是否能够起到降温作用同样存疑。他解释,在廊坊的非当地户籍都有买一套的资格,购房资格不能浪费,因此虽然购房首付比例升至三成,但反而可能对市场起到促进作用。

严跃进说:“有资格的赶紧买,没有购房资格的想办法找购房资格,如果市场处于上升阶段,政策反而会导致促进作用而非降温作用。政策面理解,是防止短期内炒作的,但是未必能起到多大作用。”

不过,也有专家认为,廊坊推出的购房新政将发挥降温作用。《新京报》引述中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析,出台的政策既考虑了居住等刚性需求,给外地人购房机会,同时又可以遏制投机炒房、抬高房价等行为。

邹琳华认为,政策出台之后有可能会使房价下降,但不会很快,如果现在不下降,三个月以后也会下降,因为开发商利用政策空当,已把房价炒得很高,在观望一段时间后,很可能会回归理性。

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