市场论
香港运输及房屋局上月底公布最新的一手私人供应数字显示，截至今年第一季，估计未来三至四年香港新供应高达9万2000个单位，较去年第四季约8万7000个单位再升约5.7%，连升五季之余，更为自2004年第三季有纪录以来首次突破九万个单位的水平。
短、中期供应屡创新高，即使以四年计算，平均每年新盘供应约有2万3000个单位，而过去两年相对畅旺的一手市场，全年一手私楼注册量也只是逼近1万7000宗水平，反映“供不应求”的局面已逆转。
值得留意的是，今年第一季私楼施工单位数目高达约1万3300个单位，较去年第四季约2800个单位急升3.75倍，并已达去年全年约1万4200个单位逾九成，相信今年施工量可挑战2万个单位。
动工大增，加上新盘销情放缓，使建筑中仍未出售单位数目急升，由去年第四季的约5万3000个单位急升逾两成至今年第一季的约6万5000个单位，也是纪录新高。
新供应呈排山倒海涌至之势的同时，货尾单位数目也正不断累积。据美联物业数据显示，去年4月各区包括楼花（即期房）及现楼（即现房）的货尾单位约4425个单位，其中新界区占约四成，为三区中比例最高。而今年最新录得货尾单位（即未售出单位）逾9000个单位，较去年同期倍升，当中九龙区（包括将军澳及西贡）货尾单位占逾五成水平，超越新界区成为货尾重镇。整体而言，货尾单位主要集中九龙塘及何文田区、元朗及屯门区、油尖旺及深水埗区。
若单以现楼货尾单位统计，全港现楼货尾近3000个，当中九龙区占约五成，单位集中油尖旺及深水埗区。反观去货相对慢热的楼花货尾单位，则有逾6000个单位，九龙区同样存货最多，占逾五成，集中九龙塘及何文田区。
事实上，除货尾增加的同时，发展商新申请预售楼花意欲并没有因而减低。截至3月底，待批预售楼花的单位数目高达9999个，加上已批出楼花但尚未发售的私人单位约有2000个，连同逾9000个货尾单位，意味货尾及新供应单位总数高达逾两万个单位！
楼巿供过于求渐趋严重，相信发展商仍以货如轮转为目标，预计将推出更多优惠继续刺激新盘销情，也为准买家提供置业良机。
（作者为美联集团副主席
兼董事总经理）
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