经点
今年3月全国“两会”过后，中国房价暴涨。升浪从一线城市向二线城市蔓延，后者再向三四在不少城市延伸。眼下的业主的叫价是年初房价的一倍以上。近月，一些房价高涨的地方，成交并不十分活跃，而且成交基本集中在一手盘，因为发展商为促销新楼盘能提供一些优惠条件。
在这样的市场氛围下，小业主当然叫价坚挺。在眼前销售无望后，转售为租的个案增加。
新业主购房的价格高了，期望的租金回报也提高。他们提高了租盘的叫价，其他小业主也会随之提高租金，造成了租金的普遍上涨。
不过，房价和租金都涨得比工资要快，房子就不容易出租的。
短期而言，政府提供宽松货币供应、“两会”前后官员们出称楼市“无泡沫”和宣导城镇化去库存等，发展商手上的库存房数目有所减少。
而大城市里购房者每每是通过对原物业再融资来进行非首次投资的，所以实效上发展商手上库存房的数目减少了，空置房数目却减少的不多，不过是发展商手上的库存房转换为小投资者手上的库存房。
在某些二三线城市，有较多的首次置业者入市，交投也曾经火爆了一段时间。但房价一下子弹升了那么多，加上权力核心内部对发展经济的政策或许有分歧，更多的潜在买家必然转为观望。
因此，中国不少地方的楼市近期出现了牛皮市。市场传闻，情况会拖至今年10月。当然，如果人人都这样去想，情况也会在10月前发生变化。
中国楼市在今年一季度曾经向好，一些房产中介大肆扩张。随着楼市胶着，一些中介恐怕难以维持眼前的规模。
房价高企会进一步刺激发展商建房的意欲。长期而言，中国政府的去库存房的政策，效果不会明显。
楼市泡沫恶化与社会总债务增加是同步的。否则，哪有资本能把泡沫吹大呢？
眼前，中国仍有能力避免金融风险，但风险却在上升。旁观者会难以理解为什么中国在6.5%经济增长和社会总债务已经大于2.5倍GDP的情况下，仍要搞楼市泡沫来扶持经济？
或许政府坚持的一个目标是既要去库存房，又要房价不往下滑，甚至上升，并称之为让楼市平稳发展。
应该说，那样的目标是互相矛盾的。政策设计者应明白这个道理；却或许是由于个人原因，装作不知道。
由于房价上涨，贫富差异必然扩大；外国是如此，中国亦然。
原政策继续运行下去，房价就会涨到天上去，却不可能不折断。届时，经济和社会动荡的风险都会上升。
（作者是香港评论员）
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